6月，京城楼市越来越多的改善性需求开始释放，推动高端项目成交量走高。

　　4万元/平米以上房源上周成交环比增23%，高端楼盘放量吸引改善型购房入场

　　6月，夏日气温逐渐上升，北京高端楼盘销售的热度也是节节攀升。6月9日，西山壹号院三期开盘，首批推出66套房源。总价1200万-3000万/套，开盘当天销售即达8亿。无独有偶，同日，位于大望京板块的远洋万和公馆开盘认购48套，销售额也过8亿。亚豪机构根据北京市住建委官方数据统计，上周（6月4日-10日），北京4万元/平方米以上住宅累计成交1.87万平方米，环比增加23%。

　　6月，京城楼市越来越多的改善性需求开始释放。

　　高端楼盘放量，品质撬动市场需求

　　6月9日，西山壹号院开盘推出66套房源，现场吸引了大量买房人。据项目人士透露，当天来到现场的买房人共有百余组。最终66套房源基本售罄。记者还从项目售楼处了解到，开盘前的几个周末，单日到访人数都过百。

　　在业内人士看来，受时令因素影响，6月，高端楼盘进入放量旺季，吸引了改善性客群入场。

　　统计数据显示，在北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占到总开盘量的半壁江山。其中有6个每平米超过4万元的公寓项目。

　　而在改善性需求开始入场后，对于开发商来说，就是要靠品质吸引买房人出手了。北京中原分析人士对记者表示，本轮调控启动后，买房人包括改善性需求都更珍惜手中的购房资格，不同层次的置业者都有“一步到位”的心理，因此就对产品提出了更高的品质要求。

　　远洋万和公馆有关人士就对记者表示，项目规划设计80%的绿地覆盖率、全套房户型设计、所有楼体单排排列等等，都成就了品质卖点。

　　西山壹号院的一位买房人也对记者表示，自己除认可项目区位优势外，也对比过三期和前期产品，相对更好的位置、更大的空间，加上北大附小实验幼儿园这样的教育配套，于是选择出手。

　　价格保持平稳，凸显性价比

　　针对目前高端楼盘热销，亚豪机构副总经理任启鑫认为，中高端项目加速供应高性价比产品，引导改善性置业客群从观望中逐步走出，代替刚需成为时下购房的主力军。

　　西山壹号院有关人士对记者表示，该项目三期属于升级产品，但48000元/平方米的价格和前期相比保持平稳。

　　有关人士表示，在整体市场调控背景下，高端楼盘开发商依然保持谨慎的心态。推盘节奏注重“小量多批”，通过优惠等手段追求热销。此外，在价格上，类似远洋万和公馆取证时均价58000元/平方米，再算上首次开盘优惠，与原来市场预期的6万-8万/平方米的价格相差不少。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵认为，目前高端楼盘销售量的上升，在很大程度上是因为购房者从政策、市场等多个层面考虑，已经意识到目前这个时期应该出手了。此时开发商应在销售策略上更好地对接这一需求释放。

　　对于后市的预计，任启鑫表示，政策、市场等方面的利好将助力中高端市场进一步回暖，托举6月销量。就高端项目来说，价格预计保持平稳，进而支撑一定的去化速度。

　　新京报记者 张旭 实习生 方王洋