4月6日，2012年春季房展会上，参展的楼盘几乎没有打折促销，购房者只能望楼兴叹；进入5月，百余个楼盘降价，当月新房成交量攀升到9945。

　　5月商品房成交量回升源于开发商降价换量，其中九成为刚需购房

　　新京报讯 （记者马力）日光盘、夜光盘……在刚刚过去的5月里，楼市回暖成为了社会关注的焦点。统计显示，北京商品住房共签约8600多套，创造了去年新政以来单月最高水平。社会热议北京是否出现恐慌性购房？对此，北京市房协秘书长陈志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是开发商降价换量，而且房屋成交中90%左右是自住性置业的刚性需求。北京房地产市场未出现恐慌性购房。

　　降价楼盘超在售项目三成

　　陈志说，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企业降价换量。根据市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。

　　比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城和通州区金隅花石匠等项目，成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.9万元、1.3万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、18%、13%左右，有效地满足了刚性需求。

　　成交量多来自降价楼盘

　　“个别项目降价幅度较大，加上户型小、总价低，形成了热销场面，但并非恐慌性购房。”陈志说，从5月份的成交量看，大部分楼盘的成交量都来自降价的楼盘。这说明开发商的主动降价得到了购房者的认可。

　　比如位于通州区土桥的金隅花石匠项目，4月的销售价格为14767元/平米，当月成交量仅有5套。而4月底该项目主动下调了售价，均价降至12820元/平米，每平米降价近2000元，5月售楼处出现了人头攒动，认购量达110多套，最终5月份的成交量也达到54套，是4月成交量的10倍以上。

　　新房均价同比下降6.29％

　　陈志同时表示，虽然5月份的成交量有明显回升，但九成左右的购房者是自住的刚性需求，因此市场只是良性的回暖，投资和投机性需求仍然被抑制。

　　此外，根据北京中原市场研究部统计，5月北京新建商品住宅成交均价20314元/平米，与4月基本持平，同比下降6.29%。

　　■ 追访

　　“商品房库存充足无须恐慌”

　　陈志昨天说，据市房协监测，近期北京有近20个项目即将上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房库存还有6万套，可充分满足百姓购房需要，完全不必恐慌。

　　陈志表示，在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下，投机投资性需求将继续得到有效遏制，自住性的刚性需求是支撑市场的主体，这个群体对价格较为敏感，近期个别项目销售较好以后试探性提价，销售率马上就下来了，例如运河湾家园。陈志呼吁，开发商应该珍惜目前市场回暖的形势，面向刚性需求，多推出价位合理、适销对路的好房源。

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　　住建部：坚持楼市调控不动摇

　　据新华社电 针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，就当前房地产市场形势和下一步政策走向，住房和城乡建设部新闻发言人强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　这位新闻发言人表示，去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。

　　针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　这位新闻发言人强调，有关城市要严格执行好限购措施，加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。

　　这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。

　　这位新闻发言人最后表示，住房和城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。