本报讯 （记者马力）对于楼市调控政策明年的走向，前日，北京市发改委新闻发言人表示，不排除微调的可能性。昨日，北京市房协秘书长陈志接受采访时建议，在抑制房价过快上涨的同时，调控政策适度微调应包括：将现行1.1倍的首套住房贷款政策适度调整为基准，将外地常住人口现行的五年连续社保或完税证明调为“三年连续”或“累计五年”。

　　房贷过紧伤及“刚需”
　　
　　前日，市发改委副主任赵磊表示，北京实施主动调控一年来，房价9月份已连续几个月呈现环比下降的态势。
　　
　　对此，陈志表示，在楼市调控取得一定进展后，考虑明年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。
　　
　　除了民生工程和重大项目等固定资产投资以外，陈志认为，不断从紧的调控政策，伤及到了部分刚性需求。“比如现在银行对于首套房贷也是1.1倍的利率。银行控制金融风险是对的，但如果连刚性需求的首套房，都获得不了基准利率，何谈支持自住的刚性需求。”
　　
　　调整前提应坚持三原则
　　
　　“目前北京市的商品房成交总量中，首次置业已经占到90%以上，投资投机需求已经完全消失，在这样的基础下，监管层应适度微调从紧的调控政策，但前提一定是抑制过快上涨的房价基调不变、打击投资投机需求的态度不变、保证住房从商品需求到居住需求的原则不变。”陈志说。
　　
　　他建议，具体的调整可包括：1.将现行1.1倍的首套住房贷款政策适度调整为基准；2.老百姓将自己唯一的一套房子卖了，换一套更好一点的房子，贷款时也应该视为首套房；3.将外地常住人口的购房标准从现行的5年以上连续社保或完税证明调整为“3年以上连续社保、完税证明”或“累计5年以上连续社保、完税证明”。
　　
　　“这样，首套住房以及改善型被抑制的需求将再释放40%，这对于现行的调控效果不会产生过大的冲击，反而会避免硬着陆。”陈志说。
　　
　　■声音
　　
　　限购政策对于外地人纳税和社保时间的限制，主要还是为了防止投资和投机的炒房，如果在北京稳定工作了三年以上，大部分买房人还是自主性购房而不是投机炒房，这些“刚需”政府还是应该给与考虑。
　　
　　——来京务工人员刘先生
　　
　　我原本有一套六七十平米住房，孩子出生后想换一套大一点的房子，换房完全是为了家庭自住需要，而不是投机炒房。但是，在银行放贷方面，却要承担二套房的高利率，我觉得这样有些不公平。
　　
　　——市民丁小姐