批而不贷现象增多

　　据悉，按照信贷季节性投放比例规律，下半年银行的信贷空间会越来越窄，房贷业务将比上半年更加吃紧。在此情况下，各银行的贷款额度都越来越紧张。

　　伟嘉按揭企划主管吴昊告诉记者，受调控政策影响，银行已经感受到今年个人住房贷款业务量不敌往年。

　　据了解，由于申请房贷的人多，而银行额度又紧张，因此出现了排队等候贷款的现象。朝阳门一家中介门店的经纪人告诉记者，现在银行的二手房买卖中，银行放款速度放缓，他们也无法给客户保证大概什么时候能放款成功。

　　吴昊表示，今年的贷款跟去年相比确实紧了很多，去年10至15个工作日就能批贷，而今年则要1至1.5个月，时间整整延长了一倍。而到了年末，银行要进行盘点，额度控制得更加紧张，因此年末的放贷情况不容乐观。

　　但各大银行并未因额度紧张而出现停贷现象。

　　鑫尊地产市场总监闫斌杰表示，现在银行的放贷节奏也从按季度放调整为按月度放，每月到中旬，基本就把每月的额度放完了，而下旬申请的放贷单子就会被推到下月放贷。但银行并未停止放贷，各大银行都还在接单，以免客户流失到其他银行。

　　外资银行放贷更快

　　银行额度紧张也可以从银行的利率浮动看出端倪。

　　虽然央行对于首套房优惠利率没有要求，但是今年，特别是七八月份以来，不少银行都纷纷在对房地产住房按揭贷款“收紧”口子。从春节后，就有银行陆续取消了对住房按揭贷款的利率优惠，目前四大国有银行及不少股份制银行首套房贷款均实行基准利率。而折扣优惠也是凤毛麟角。如果征信有不良记录，可能还会要求利率上浮。

　　凯胜经略市场经理袁燕燕也表示，银行额度紧张，因此银行也有利率上浮的冲动。不过，就目前来看，外资银行额度稍微松一点，批贷时间比国内银行要短。渣打银行批贷时间在10个工作日，批贷成功后看额度，额度松的话一周就能放款，额度紧的时候要两周时间，差不多一个月时间从批贷到放贷就能完成。而国内银行一个月办完很难。

　　■影响

　　信贷紧张加剧成交难度

　　信贷环境的变化无疑给调控中的楼市雪上加霜，本不活跃的二手房买卖更加低迷。

　　朝阳门一门店经纪人告诉记者，不少房主卖房等着用钱，但现有情况下，卖房挂出去一两个星期成交都算乐

　　观的，再加上现在银行信贷额度紧，只有等批贷以后，进入排队序列，银行才能告知放款时间，成交了也得做好两个月放贷的准备。而不少房主更期望全款买家，但北京房价如此之高，有实力的全款买家也不好找，所以现在的二手房成交非常艰难。

　　吴昊表示，在现有信贷环境下，公积金低利率的优势体现出来，虽然申请公积金的程序比商贷复杂，但以商贷目前批贷的时间来看都差不多，因此公积金比例有所上升。