开盘时间：9月初

　　预计均价：23000元/平米

　　所在板块：大兴

　　在南部区域，大兴已经成为了降价幅度较大的一个区域，亦庄板块也受到了较大的影响，一些新盘因此迟迟没有启动。而继中信新城于7月底开盘后，9月初富力盛悦居也即将入市，二者的销售情况，将成为判断区域市场状况的重要参考。

　　近日，记者来到位于大兴旧宫的富力盛悦居，销售人员介绍，项目将于9月初开盘，现在可以排号，主力户型为90-125平方米精装三居，2013年5月入住。目前均价初步定在每平米2.3万元。

　　来到样板间，记者发现该项目赠送面积非常多，以98平米的三居室为例，销售人员介绍，赠送的面积可以达到15或16平米。如果把赠送的面积平均进去，价格应该在每平米2万元左右，而精装修标准为每平米3000元，此外，开盘时会另有一定幅度的折扣。

　　记者和两组一同看房的客户攀谈，其中一个客户是投资性需求，认为该区域未来房价还会有较大的提升，而另一个看房人则是在亦庄工作，准备买房自住。

　　亦庄区域某项目的一位负责人介绍说，调控之后，整个大兴和亦庄区域，都受到了影响。亦庄区域目前老项目比较多，新项目很多因为蓄客情况不是很好，就迟迟没有启动。而在亦庄，毛坯房的项目，价格一般在每平米2.1万到2.3万之间。中信新城在7月底开盘，毛坯房均价每平米2.3万元，销售情况良好。

　　而在大兴区域，位于南五环附近的鸿坤理想城，其毛坯房的价格也在每平米1.8万到2.2万之间。