（上接B10版）

　　■ 趋势

　　与上半年量的增长相对而言，下半年昌平区域的产品正在进入品质突破阶段。以低密度产品为特点的昌平新城板块初具雏形，奥北别墅区也进入高端产品时代。

　　奥北别墅开打品质牌

　　相比西山别墅区的“贵气”，中央别墅区的国际化，地处两大别墅区中间位置的昌平奥北别墅区，虽然近年放量增长，但是一直被业内认为区域特点不明显。从8月开始，这一区域进入了品质拔高阶段。

　　金科王府是这里的标志。项目定位高端法式温泉别墅群。东区规划为法式独栋和联排，为首发产品；西区为法式叠拼、洋房。以葡萄牙进口“太阳金”米黄石做立面，配有三菱智能私家电梯等，细节考究。值得注意的是，金科王府的联排产品大面宽达8.4-12.5米，还设有室内游泳池，在北京联排产品市场较为稀缺。

　　京基鹭府在此打造的194席英伦都铎风格别墅也将入市。产品从空间设计上原创地上三层、地下两层的“3+2”立体式空间格局。地下一层开间宽，有较大的采光面，地上一层有3.9米层高。园林大量运用水系、喷泉、英式廊柱、雕塑、花架凸显纯正都铎风格，并引进京基集团旗下的粤菜王府酒店作为配套。

　　较早进驻奥北区域的温哥华森林北郡也将在9月推独栋新品，相关负责人表示，近两年奥北区域发生着变化，供应量、品质都在提升。高品质项目以及昌平未来科技城等利好都将使得现在处在价值洼地的别墅区得到提振。远洋傲北项目相关负责人也表示，区域内开发商对于高端产品也有期待，未来将改变整个区域的估值。

　　据记者了解，除了别墅产品外，这一区域还有金色漫香苑低密度洋房产品，在自身打造高品质的同时，整体区域发展势头走高，也使得这些产品凸显在“拔高”区域内稀缺性。

　　新城板块雏形显现

　　除了传统的奥北别墅区外，已经逐渐形成的昌平新城板块也在走高端路线。

　　据记者了解，此前位居昌平老城区和东部新城中轴位置的金隅观澜时代入市取得了不错的销售业绩。而在金隅观澜时代的利好支撑中，昌平新城是最大亮点。

　　昌平新城定位为商务中心区，昌平地铁线二期从此穿过，白浮泉湿地公园占地398公顷，几乎是朝阳公园、颐和园的1.5倍。

　　记者了解到，融创在昌平新城打造的长滩壹号将于9月开放售楼处。这是融创继西山壹号院之后，壹号产品系列的又一新作。定位为区域内的标杆产品。长滩壹号以叠拼别墅和洋房为主，50%景观覆盖。洋房也采用别墅级建筑立面，配以大面积飘窗、阳台，得房率高。长滩壹号相关负责人表示，项目低密度是最大特点。将和区域内的其他开发商一起打造一个高于昌平老城的新城价值板块。

　　据悉，金科在此地的洋房产品廊桥水岸和路劲地产项目也在酝酿中。接受采访的区域开发商认为，这一板块的价格应该在2万元/平米。目前，昌平老城区的项目价格在1.5万-1.7万元/平米。