继万象城都市综合体之后，华润推出橡树湾五彩城，并将在全国超过10个城市复制橡树湾模式

　6月28日，位于上地清河板块的华润五彩城试营业。早晨7：30开门迎客，一时间顾客盈门。根据华润置地方面披露的数字，五彩城中的沃尔玛一小时就有近5000的人流量。

　　从2005年8月，华润置地以26.55亿元摘得清河地王，经过六年，不仅仅是一个住宅楼盘，橡树湾以商业带动、完善综合配套，有望整体撬动区域成熟度的升级。橡树湾华润五彩城也继万象城都市综合体之后，成为华润商业产品线新的落地项目。

　　打造全新消费理念

　　2004年底，首个华润万象城在深圳开业，随后，华润在杭州、沈阳等多个城市复制开发了万象城产品线。定位为优势商圈都市购物中心的万象城以中高端品牌为主。华润方面曾把万象城作为介于香港太古广场和又一城之间，兼顾成熟品牌和休闲品牌。

　　而五彩城定位于城市副中心商业综合体，集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、儿童乐活为一体。作为华润置地五彩城系列首个落地项目，华润斥资20亿元打造。橡树湾有关人士对记者介绍说，五彩城目标锁定区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城。据了解，目前五彩城主力店包括13000平米沃尔玛超市、3500平米奥运赛道真冰冰场、4500平米华北区唯一Snoopy儿童乐园和5800平米韩国CGV五星级影院。

　　另据华润置地方面介绍，目前，华润置地在全国超过10个城市复制橡树湾模式，包括北京、上海、天津、厦门、苏州、南通、唐山等一二三线城市。

　　标准化完善城市运营

　　从拿地伊始破旧的厂房区到现在区域成熟的学府花园社区，对于橡树湾而言，五彩城只是整个成熟配套的一部分。而为了打造成熟的生活区，华润置地从一开始就尝试了社区总体规划的标准化。

　　早在2005年11月，橡树湾就高调推出《中国硅谷生活城白皮书》，首次提出中国硅谷生活城八大标准，并许下承诺，为橡树湾人提供最好的居住环境和生活空间。据橡树湾人士介绍，在五彩城之前，为了完善区域商业配套，项目对一期底商即由开发商持有租赁，以保证社区必要的生活配套，如药房等。

　　值得一提的是，在项目开发过程中，橡树湾还推出了增值服务。这也是作为华润置地“住宅开发+持有物业+增值服务”开发模式的重要一环。如今，在公司这一模式下，橡树湾已经实现了完整的8大系统，如自有物业公司的服务系统，包括海淀实验二小，爱儿坊双语幼儿园的教育系统，以五彩城为主要代表的商业系统等。

　　■ 视角

　　整体开发模式助推住宅热销

　　今年7月，橡树湾将再推住宅新品，包括85-160平米两到三居。从2006年开盘不到10000元/平方米，到如今超过30000元/平方米的售价，橡树湾在区域内一直受到购房人的关注。即使在去年以来调控的背景下，以去年底开盘2号楼为例，成交均价超过31000元/平方米，如今基本售罄。

　　在业内人士看来，橡树湾作为华润“住宅开发+持有物业+增值服务”开发模式的范本，整体开发、商业带动、配套支持的优势，提高了居住价值和投资价值，为住宅热销奠定基础。

　　本报记者 张旭 刘狄