温吞推盘型

　　保利西山林语

　　“4月23日开盘总销售额超2亿元。”近日，保利西山林语公寓房观峦组团入市，再次传递出保利西山林语的市场声音。据了解，当日早上推出的143套房源，当日即销售101套。似乎在2010年沉寂了一年后，保利西山林语再次“热销”。

　　曾经的“销冠”沉寂了

　　实际上，这个在去年一直没有太多市场推广的楼盘，是曾在北京市场上连续获得2008年、2009年海淀区的销冠。但自2010年的历史最严楼市调控开始，保利西山林语沉默了。“打了几次售楼处电话，没人接，有售楼员接听也说没开盘呢。”张先生曾在去年多次关注保利西山林语。

　　但与张先生获得的信息不同的是，在北京市房地产交易管理网上显示的信息是，项目于2010年4月22日和5月14日分两次取得了14栋楼的销售许可证，共批准销售1240套住宅和301套车位，住宅拟售价为23000元-24000多元/平米。价格比2009年6月几乎翻倍。

　　然而，项目的推盘热情似乎并不高。从去年4月25日领证的两栋楼销售记录来看，222套房源，时隔4个多月，至2010年8月底，其成交记录为空白，预订状态的房源也没有。因此，业内在去年一度质疑保利西山林语为调控下观望“捂盘”的楼盘之一。而保利北京公司相关负责人则对记者表示，不是不卖，而是卖得不好，卖不动。

　　现房了，均价23000元/平米

　　截至目前，北京房地产交易管理网显示，保利西山林语去年4月以及5月取得的期房预售许可已经转入现房销售，拟售均价在25000元—26000元/平米。但目前其市场推广参考销售均价仍为23000元/平米，与去年申请预售证拟售均价持平。

　　实际上，今年北京保利地产旗下有八盘形成销售，在原有的保利西山林语、保利垄上别墅、保利茉莉公馆、保利花园4个项目的基础上，增加了保利东郡、保利中央公园、保利罗兰香谷、保利新茉莉公馆4个全新项目。保利北京公司相关负责人表示，公司已经确定了推盘思路，快速销售、回笼资金。“今年旗下项目较多，平价快销楼盘回笼资金，高端楼盘把控一定的利润，通盘把握便于平衡资金回笼与利润回报。”

　　（下转B13版）