【外拓之待定】

　　“公司现在也考虑在京冀交界的河北地区拿地，之前刚去看了涿州和廊坊，过两天要去霸州”，永同昌一位不愿具名的高层告诉记者，目前公司在北京市场除了丽都东镇三期在售外，没有别的土地储备，而北京地价高昂，严厉的限购政策对市场冲击极大，在当地政府的盛邀下，房企前往河北市场拿地是务实之策。

　　尚未确定投资地点

　　“看完涿州和廊坊后，觉得从人口数量、城市经济发展来看，廊坊还是发展得好一些”，上述高层表示，目前永同昌还没有确定投资地点，只是“如果拿地，我们希望规模在1000亩以上，比较倾向通过和地方政府合作的方式拿地，产业园和一级开发都在考虑”。

　　总部位于厦门的永同昌集团成立于1996年，旗下业务包括房地产、矿业、汽车等多个产业，2001年进入北京房地产市场，先后开发了嘉莲苑、丽都东镇和西国贸等项目，据该高层透露，2010年集团全国房产销售额达到了120亿元。

　　和大多数房企一样，永同昌前往河北三线城市拿地的最大原因就是“环首都”经济圈概念，北京客户是其主要的目标销售对象。

　　预计将以普宅开发为主

　　“来河北买地，最大原因还是看重它离北京很近，而且看起来现在环北京这个规划具有一定的可行性”，上述不愿具名的高层表示，近一年来燕郊、香河、固安、涿州、霸州等紧邻北京的河北三四线城市的成交量和房价上涨迅速，证明市场对此概念还是有一定认可度。

　　他表示现阶段永同昌在河北拿地后，仍将以普通住宅开发为主，主要面向北京客户销售，但该高管最大的担心也在于此。“虽然车程只有一两个小时，但这里毕竟不是北京，最终产品推出后，能吸引多少北京客户、市场能不能支撑起供应量和价格都是风险因素”。

　　正因如此，不少房企都选择了和当地政府合作大规模拿地，介入一级土地领域、成片开发以降低风险。如五矿万科在香河就属于这种模式，“虽然耗费时间长，但地价便宜，也更稳妥一些”。

　　“我们同时也在留意北京的土地市场”，该高层表示，北京公司的丽都东镇目前三期还有18万平米的开发量，而且集团在哈尔滨、丹东、武汉等地有近420万平米的推盘量，所以“并非没米下锅”，集团也未下发拿地的“军令状”。