多个楼盘酝酿推盘，房价整体“稳中有降”

　“项目预计2011年4月开盘。”最近，记者从通州华业·东方玫瑰获悉，该项目的开盘日期从原来的待定更新为如今的“4月开盘”。

　　从去年调控以来鲜有集体动作的通州楼市，最近开始集中传出“开动”的信息。

　　多个楼盘计划入市

　　作为通州目前备受关注的大盘，华业·东方玫瑰从去年下半年就不断传出即将入市的消息。这一次，记者从项目开发商处证实，项目将在4月开盘。目前申请预售证等工作正在进行。据介绍，此次华业·东方玫瑰将推出A4号楼800多套房，主要为30-88平米的中小户型。

　　据北京中原地产此前统计，包括富力金禧花园、天时名苑、阿尔法社区在内的老项目后期也都将在4月推出新房源。月亮河公园则计划在5月初推出280-320平方米的大平层房源。月亮河营销负责人介绍说，大平层房源原计划7月推出，提前到5月初主要是因为样板间等准备工作进度提前，同时也由于5月是传统购房季。

　　记者还了解到，作为通州近期为数不多的纯新盘之一，位于通州运河核心区的K2·百合湾项目也预计在4月开盘。

　　整体价格“稳中有降”

　　目前，华业·东方玫瑰的报价仍在16000-18000元/平米区间。对于有网站上出现的15500元/平米的价格，相关负责人介绍说东西向的部分房源售价或将是这一水平，同时不排除开盘当天还会有其他相应的优惠，“价格相对周边项目肯定有竞争力”。

　　而就在八通线起点站土桥东，金隅·花石匠也在酝酿推出新的小幅优惠。4月，购买部分楼栋90平米两居或110平米三居，将可以在现有折扣基础上再享受一个总房款9万元的优惠。

　　“顺应调控”也成了不止一个楼盘的提法。更明显的则是去年一度降价近万元的月亮河公园项目。从今日开始，月亮河前期剩余小户型将降价约3000元/平米，均价在每平米25000-26000元/平米。上个月，月亮河公园精装小户型成交均价在29500元/平米左右。据透露，月亮河前期小户型仅剩60余套，降价“既有利于小户型收官，也顺应了调控要求。”

　　■ 观察

　　楼盘蓄客主打品质牌

　　今年调控加码后，全市楼市成交受到立竿见影的影响。通州也不例外。根据机构动态监测数据显示，在记者抽取的通州6个在售楼盘中，4个楼盘都在2月之后出现过单周零成交。一个项目甚至在2月之后出现了6次单周零成交。

　　随着气温回升，不少楼盘也迎来了更多的看房人。对于即将到来的5月购房季，更为了吸引稀缺的“房票”，通州不少项目都计划推出更多的卖点蓄客。华业·东方玫瑰透露项目幼儿园、超市等配套即将签约。月亮河公园重新进行园区绿化美化。金隅·花石匠有关负责人也表示，项目将继续主打品质，二期也新增了三居户型吸引买房人。

　　通州一位开发商表示，相对于去年初通州楼市借助新城规划利好的“猛涨”，现在区域整体已经处于比较理性的水平，“规划利好的亢奋期已经过去，回归品质、回归产品高性价比才是通州楼市走出低迷的正轨。

　　本报记者 张旭