中坤集团打造的大钟寺中坤广场部分主力店已开业，春节后众多餐饮店及影城等项目将开门迎客

　已经进入试营业阶段的大钟寺中坤广场，为中坤集团旗下在商业地产方面的力作。王府井百货集团hQ尚客百货、家乐福以及国美电器等主力店均已开业。中坤集团介绍，今年春节前后，众多餐饮店以及影城、电玩城等将陆续开门迎客。面对传统的大钟寺商圈，中坤集团打造的大钟寺中坤广场体量超过40万平米，有望引爆大钟寺商圈，提升区域商业层次。

　　推出“第四代商业模式”

　　位于北三环大钟寺的大钟寺中坤广场是中坤集团在京的首个大型商业综合体项目，并将这一自持商业物业定义为第四代商业模式。

　　中坤集团相关负责人介绍，第四代商业模式是相对于传统的供销社、百货大楼、MALL等商业发展阶段而言。该模式构筑新型商业街区式消费场所，为消费者开拓家庭、办公室、网络之外的第四生活空间。

　　记者在大钟寺中坤广场看到，广场由B、C、D、E四个独立的商业体组成，以连廊相通，独立又统一。四个商业体之间设计为商业街区。为符合体验消费、休闲娱乐为中心的商业综合体定位，大钟寺中坤广场引进了多种业态。在主力店方面，王府井百货集团旗下第一个青春时尚子品牌hQ尚客百货已经开业，此外，家乐福、国美电器也作为首批开业主力店开门迎客。

　　广场内，每克拉美钻石商场、红橘子美食汇、万宁及众多快餐店、咖啡店也提供了购物休闲场所。据悉，春节前后，新华国际影城、SONY体验店、APPLE体验店、I DO、有家川菜、傣妹豆捞等商户也将陆续开业。

　　根据大钟寺中坤广场的规划，D座为聚集主力店的商业体，而E座主打餐饮，C座拥有影城、电玩城、儿童休闲娱乐中心等项目，B座则依托大钟寺已有的家居商业氛围，打造近两万平米的高端百强国际家居。

　　对于大钟寺中坤广场此种运营模式的前景，第一太平戴维斯有数据显示，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而在“生活方式中心”的逗留时间为2.5-3小时。此外，“生活方式中心”还具有高消费、高附加值和高利润率的特点。

　　中坤重塑大钟寺商圈

　　聚焦大钟寺中坤广场所处的区位，目前尚是一个大型商业综合体的空白区域。毗邻城铁13号线大钟寺站，紧邻北三环。在交通区位上的优势使得这一地区具备新兴商圈的基本条件。

　　业内人士表示，大钟寺商圈，并不与西单、王府井一样是一个传统的成熟商圈，而需要商家通过业态组合，培养培育，重新塑造出新的商业氛围。

　　据了解，大钟寺中坤广场是前大钟寺蔬菜水果批发市场的升级改造项目。由于城市的发展，目前北三环区域已逐渐成为北京的中心地区。如今，大钟寺商圈内各种大型商业项目林立，如：蓝景丽家明光建材城、蓝景丽家大钟寺家居广场、四道口水产批发市场、华联超市、爱家国际收藏品市场、金五星电子市场、当代商城、双安商场等。

　　据记者了解，该区域虽然蕴藏着一定的消费能力，但与之相对应的消费、娱乐场所设施不足。这使得大钟寺商圈一直以来都处于只有雏形但无核心的尴尬局面，也使得区域内的客流向其他商圈分流。

　　公开资料显示，大钟寺商圈覆盖的人口超过150万，其外围二级商圈覆盖的人口超过500万；日客流量约为100万。周边及辐射商圈年均消费力达800亿元以上。

　　中坤集团相关负责人表示，大钟寺中坤广场开业将整体提升周边的商业层次，填补区域商业的空白，使北京市的商圈格局发生变化，形成全新的“大钟寺商圈”。

　　主力店+复合业态将引爆商圈

　　近日记者走访时发现，目前大钟寺广场商圈处于人气积累阶段。在去年9月开始营业的王府井百货集团hQ尚客百货、家乐福、国美电器等第一批主力店先行迎客，其他品牌商户、多家餐饮店也陆续开业。

　　走入王府井百货集团hQ尚客百货，时值新年促销阶段，货品折扣及促销都有很大力度。不过，近日业内有声音表示，已经营业的大钟寺广场过度依赖主力门店，且人气不旺。对此，王府井尚客百货店相关负责人表示，新店开业都需要养商期，目前的客流人气已达到此前的预期，对百货店未来的发展充满信心。“未来，百货店还会推出校园卡的会员服务，在海淀区高校内推广，锁定未来具有购买力的潜力人群。”

　　相关专家表示，根据商业惯例，任何一个新的购物场所都需要经历一定的养商期，短则半年一年，长则两三年，还需根据经营情况逐步调整达到最佳状态。目前，大钟寺中坤广场只有D座主力门店集中开业，随着春节后餐饮、影城、电玩城等陆续开业，复合业态加主力门店的组合将引爆这一商圈。

　　采写/摄影 本报记者 张晓蕊