成交量继续萎缩；分析称开发商加快供应回笼资金而购房者暂缓入市

　本报讯 （记者张家齐 袁玥）从11月开始的楼盘“入市潮”仍在延续。据北京市房地产交易管理网数据，远嘉经纪统计显示，上周（11.15-11.21）有12个商品住宅项目集中入市。值得注意的是，这12个楼盘中，有6个项目拟销售单价超3万元每平米，呈现集中放量之势。

　　多个“超三万元”项目入市

　　数据显示，上周（11.15-11.21）北京市商品住宅共有12个商品住宅项目取得销售许可证。新增商品住宅2924套，商品住宅面积36.91万平米，环比上周分别上涨217.14%和228.97%。本期供应中，美丽经典园、橡树湾、南宫自然城等均为老项目后期；招商嘉铭陇原、凯迪·尚府、红狮家园首次入市纯新盘项目。

　　本期12个项目中有6个拟销售单价超过3万元每平米，而11月上半月(11.1-11.15)14个新增住宅项目中只有一个项目预售单价为3万元/平米。

　　远嘉经纪认为，上周多个项目集中一方面是年关将至，众多房地产企业向本年度各项销售指标发起最后冲击，但近期出台《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》对房地产企业的冲击较大，开发商为了保持资金链完整，加快供应，回笼资金。

　　成交量持续低迷

　　虽然上周新盘集中放量，楼市供应量增加明显，但在二次调控后，北京楼市成交量仍在延续10月以来的低迷。

　　数据显示，上周（11.15-11.21）商品房住宅网上签约1625套，成交面积19.54万平米，环比前一周（11.8-11.14）分别下降36.89%和25.48%。上周（11.15-11.21）北京市商品住宅成交均价为22782元/平米，环比前一周（11.8-11.14）上涨17.29%。其中普通商品住宅期房成交均价22448元/平米，环比上涨15.53%。

　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，新盘放量而成交量却继续萎缩，主要是限购政策和严厉的贷款政策的影响，使购房者达不到购买条件而无法入市购房；另一方面，在调控累加效应影响下，购房者对房价预期也开始发生变化，从而暂缓入市。链家地产预计，11月项目供应加大，开发商的竞争加剧，消费者对价格下降的预期依然较强，又逢12月1日开始开发商的预售资金监管，多种市场因素加大了新项目的销售压力，预计11月下旬入市项目的价格将会持续走低。