● 天竺房地产开发公司称执行人均45平方米优惠标准 ● 顺义区花梨坎村村民希望略超面积可享优惠购买

　本报讯 （记者巴士广）今天本该是顺义区天竺镇花梨坎村村民选择回迁楼房的日子，由于对回迁方案不满，自11月16日，数百村民围堵在开发商北京市天竺房地产开发公司前，要求更改方案。开发商表示，他们会按照搬迁时要求，确保回迁房执行人均45平方米的标准。

　　村民围堵两天一夜

　　昨日下午3时许，北京市天竺房地产开发公司西门前，聚集了数百人。有些人站在院外，有些人散布在院内，还有数十人坐在该院内信访办的接待室内。

　　这些人都是顺义区天竺镇花梨坎村的村民，已经在这里聚集了两天一夜。

　　据村民刘先生说，他们都是为了回迁房的事情来的。两天来，大家就吃住在这里了。开发商始终没有和村民对话。

　　一位村民说，如果开发商不能解决问题，大家就不会离开。

　　搬迁时规定人均回迁面积

　　村民刘先生介绍，去年5月份，花梨坎村搬迁，规定一年后回迁。

　　村民邵先生说，搬迁时，政府已经对原住房进行了补偿，并规定按照人均45平方米的标准优惠购买回迁房。当时大家对人均45平方米的面积没有争议。

　　2010年11月14日，开发商公布回迁方案。方案上说，被拆迁人可在指定地点购买人均45平方米的优惠商品房，价格按每平方米均价2300元计算（不同楼层有差价），超出部分按照每平方米均价4200元计算，且人均最多不能超过9平方米。如果售房完毕，购房人仍有剩余优惠面积指标的，则按照每平方米2300元的标准给予补助。

　　不过，村民提出的要求是，对于组合选房后超出人均45平方米的部分也能够由村民购买，超出部分不足一居可以购买一居，超出部分不足两居可以购买两居。

　　村民称小户型套数变少

　　开发商相关负责人表示，这批回迁房总建筑面积85618.3平方米，共有994套，其中：一居室230套、二居室634套、三居室130套。这些都是严格按照政府要求施工建设的。回迁的设计方案也是经过村民代表同意后实施的。

　　对此，一名党员村民说，当时是开发商与村里全体党员有协商，但建成后的小户型套数比协商时要少。

　　上述开发商负责人说，开发商确保回迁房享受每人45平方米的优惠价购房面积，价格为均价2300元/平方米。而且开发商也考虑了实际情况，所以规定超出面积按照4200元/平米计算，但是人均不能超过9平方米。如果不设限制，恐怕房屋就不能满足大家需求。

　　其还表示，村民在选房时是按照当初搬迁时的顺序，先搬先选。

　　目前，顺义区住建委、顺义区信访办相关工作人员介入调解此事。

　　■ 举例

　　龚女士一家三口人，可以最大买到45×3+9×3=162平方米。按照现行方案，她有如下选择：

　　方案一：可选一套 138.47至139.48平米的三居；方案二：可选一套三居室（106.39至107.48平米）+一套一居室（52.11至54.15平米）；方案三：可选两套两居室（79.44至80.11平米）；方案四：可选一套两居室（91.02至94.49平米）+一套一居室（52.11至59.52平米）。

　　在这几个方案中，最好的方案是三号，能够最大额度地使用162平方米的优惠，但是三号方案只有33套可选，而三口人的户数却有60户。

　　在村民们看来，在开发商的现行方案中，龚女士享受优惠的房子只能小于162平方米，这样不合理。

　　村民们的希望是，龚女士能以优惠价格购买到略超162平方米的房子。