本网快讯（记者马力）北京市质监局、北京市住建会今天上午联合发布《住宅物业服务标准》。该《标准》分为五级，对每个级别的物业服务事项都进行了细化。今后，开发商在销售房屋前，或全体业主在选聘物业前，都要确定本小区相应的物业服务标准，并根据该标准，评估出小区的物业费标准。

    以地方标准形式发布物业服务等级标准，这在全国尚属首次。

    市住建委相关负责人介绍，《标准》的发布有利于实现对物业服务的量化考核。他表示，标准分为5个级别，级别越高，提供的服务内容越多，服务质量越高。而根据质价相符的原则，业主们如果要选择更高标准的物业服务，那么物业费的标准也会相应越高。

    今后，开发商在销售房屋前或全体业主在确定物业管理方式前，都可以根据小区的实际情况、以及业主的需求，选定相应的物业服务标准。并委托第三方评估监理机构，参照北京按季度发布的物业服务成本信息，测算出本小区的物业服务价格，以及物业费的标准。

    此外，这位负责人称，《标准》强化了物业共用部位和共用设施设备的维修养护管理，包括房屋结构、建筑部件、空调系统等的日常运行和维修养护，这些内容占《标准》全部内容的一半以上。

    同时，《标准》要求每个小区配备房屋建筑安全管理员，三级标准以上还要求每年组织业主参观共用设施设备机房，旨在使广大物业服务企业和业主正确认识物业管理，保障房屋的住用安全。