■ 新盘探访

　　刚需族筹钱凑首付

　　新政后的10月，仍有不少楼盘逆市开盘，但突如其来的提高首付的政策使这些楼盘措手不及。

　　由春光集团开发的首邑溪谷，位于热门的大兴黄村区域，户型面积从38到120平方米不等，总价低，主要面向首次置业者。首邑溪谷从9月初就开放售楼处开始蓄客，预计10月开盘。但9月底的新政打乱了开发商的销售计划。

　　10月15日，首邑溪谷拿下预售证并正式销售，但是新政后首次购买90平米以下房屋首付比例从两成提高到三成，而不少首次置业者不得不四处筹钱凑齐首付后才能买房。

　　预订率96.6%

　　据北京房地产交易管理网显示，首邑溪谷共推出2、3、4号三栋楼共407套房源，销售均价分别为每平米26248元、26387元和19699元。截至10月27日，共预订出了393套，占总房源的96.6%，仅剩13套未销售。然而奇怪的是，首邑溪谷已拿下预售证12天，却只有一套签约。

　　按照常理，预订率高的楼盘，一周之内是签约高峰期。但首邑溪谷房子已预订了差不多，开盘12天了仍迟迟未签约，对此，首邑溪谷开发商北京昊坤嘉业房地产开发有限公司副总经理施宝成解释称，购买首邑溪谷的主要为首次置业的年轻人，90%的客户都是30岁以下。新政前，意向购买首邑溪谷只需要付两成首付，但首邑溪谷在新政后开盘，买房人则需要再增加一成首付，100多万的房子就要增加10多万，短时间内筹钱的压力还是很大。由于新政的影响，首邑溪谷将预订房子后交首付的时间从7天延长至10月底，给客户宽裕的筹钱时间。因为等客户交首付的时间，所以签约就延迟了。

　　新政挤出效应明显

　　据了解，10月15日是首邑溪谷首次开盘，整个项目共有3005套房源，其中只有54套在100平米以上，项目定位于低总价小户型，照顾首次置业的购房需求。

　　施宝成表示，不仅有首次购房人被新政误伤，北京所有的在售项目也受到了影响。首邑溪谷开盘以后，有不少因为首付提高而弃购的，也有正在想办法凑首付的，还有弃购高总价楼盘转而来买首邑溪谷的购房人，比如之前看了附近的某两个楼盘的客户，因为楼盘总价高首付提高，就来买总价较低的首邑溪谷的房子。

　　一位不愿具名的业内人士表示，购房需求一直存在，由于首付提高，购房人的购买力相对下降，之前买城里房的人可能只能买得起郊区房，而能买郊区大房的人只能买郊区小户型，楼市出现挤出效应，购买力层层向下传递。