日前，通州标杆性楼盘月亮河公园每平米直降万元引发关注。公开的资料显示，该项目推出一期最后的120套全精装小户型公寓，部分低楼层的户型比今年3月份曾一度达到的最高均价35000元/平米直降万元有余。在目前部分楼盘有降价想法但又瞻前顾后之际，月亮河公园的价格调整，必然会对北京楼市的价格合理调整起到助推作用。

　　月亮河公园作为通州区的高端标杆楼盘，是北京最早推出“拎包入住”理念的高品质精装公寓，价格也一直在区域内遥遥领先，一贯被其他项目作为前期定价的参考依据，堪称通州楼市的“晴雨表”。

　　目前北京也有少数楼盘以各种名目进行所谓的降价销售，比如将精装修变为毛坯房，比如降低产品配建的品质等，如此降价被演绎成为一个销售道具。

　　月亮河公园则不然，本次价格虽做了调整，但产品的品质并没有变化，仍旧为精装修产品，甚至在精装修和配饰上融入了更多的实用性和附加值。事实上，对于开发商而言，月亮河已经成为知名品牌，是集住宅开发、酒店、温泉馆、文化艺术产业等多元化的联动式运营链条。产品品质和高居住舒适度，是开发商倾心打造和致力维护的。所以开发商此次的价格调整，前提是要保护品牌的美誉度。来自市场反馈的信息是，购房者对其本次价格调整非常认可，咨询及认购者数量众多。

　　在目前宏观调控的大环境下，价格是当前市场上最敏感的指标。只有兼具价格优势和产品优势、深谙购房者需求的项目，才能更好的在逆市中迅速脱颖而出。同时，月亮河公园本次价格调整还有一个很重要的背景，那就是中央政府进行“二次调控”，核心目的就是合理调控房价，月亮河公园的本次价格调整，更是可以解读为开发商顺势而为，而且是实实在在为购房者提供高品质的产品行动。

　　更多的开发商应该加入到这种价格调整的行列中来，尤其是一些价格较高的楼盘，更应该适时进行价格调整，为购房者提供高品质的价格合理的楼盘。

　　纵观今年北京楼市，有两个楼盘是值得开发商学习的。一个是首次调控中的万科长阳半岛，以非常适中的价格开盘，成为首次调控中新盘低开的参考标准，它促使北京众多新盘价格走向合理。第二个是月亮河公园，它在“二次调控”的背景下，合理调整价格，同时产品品质还没有下降。老盘后期可借鉴月亮河公园的做法。

　　□张学冬