■ 置业课堂

　　目前，很多大学生选择在校外居住。开学不久，很多大学生可能不能够适应学校集体的生活而且家庭经济实力较好，因此一部分大学生选择自己租房居住。链家地产副总裁林倩认为，大学生由于涉世未深，因此对于租房的具体细节并不了解，很容易上当受骗，应在租房过程中注意以下三点：

　　首先，仔细辨别业主身份。对于还未步入社会的大学生来说，由于平时的人际交往都很简单，在租房时，往往忽略对房主身份的有效识别。如果遇到假房东卷钱逃跑，最后只会使自己的权益受到损害。因此，“链家地产”副总裁林倩提醒您，一定要事先辨别房主的身份，查看产权证和身份证的一致性与真伪性。或者有一部分业主可能是二房东，要看他的租房合同与身份证的一致性和真伪性，应该注意业主租方合同截止日期，是否即将到期，二房东是否有权利继续出租。

　　其次，清点核对屋内设施。大学生在外租房，一般都是因为需要一个相对安静的学习环境和相对独立的空间，对房屋的条件及各项设施方面的要求都比较简单，也就往往忽略房子的“软件条件”是否“达标”。在进行物业交割时，要仔细检验各项设施与交割单上所写是否属实，包括数量和状况，例如，煤气表、水表、电表等的最终字数都应确定，以备出现纠纷或以后发现房主未缴清费用时进行核对；如果房主承诺补齐或添置一些生活物品，同样要在合同里有所注明，在细微处维护自我权益。

　　再次，考虑周全付租方式。大学生的经济支付能力本就有限，还有一部分人是每个月由家里寄生活费的。因此在选择缴纳房租的时候，季付的方式比较合适。不但经济上易于承受，也对业主有一定的制约作用，使自己得到了更多的主动权。