■ 看盘动机

　　李先生在北京主城区有一套小户型，最近他想买套环境好些的两居，作为自住兼投资用。他对新房的基本要求是通地铁、低总价。听说金色漫香郡即将开盘，李先生看了户型图后十分中意，而且他一直希望能养宠物，就更想买该项目送庭院的一层，于是李先生邀请记者一同前去项目现场一探究竟。

　　■ 楼盘预看

　　位置：南六环与南中轴路交会口西南角

　　预计开盘时间：9月下旬

　　产品类型：6-9层花园洋房

　　户型：57—155平米一至三居，主力户型为88平米两居

　　价格：预计1.1万/平米

　　交房时间：即将预售的北区将于2012年上半年交房

　　多重景观打造“花谷”

　　金色漫香郡位于南六环与南中轴路交界的西南角，建筑面积为26万平米，共分四区，均为6-9层花园洋房。本次开盘预计推出北区首期约570套房源。

　　目前，项目处在建设阶段。门口有公交连接即将开通的地铁大兴线。自驾车也十分方便，进城只需沿南中轴路往北行驶约5公里便至五环，再向西走至京开高速。记者跟随李先生沿此路线，仅用40分钟就从项目到达崇文门。孙先生说，等2011年初蒲黄榆快速路开通后将更便捷。

　　开发商告诉记者，金色漫香郡将打造成为黄村镇孙村区域稀缺的低密洋房社区，景观设计是项目的一大亮点。园林由四个层次的园林景观组成，从外至内为4米落差的山丘式主题公园、组团植物园、楼间休闲园林以及中央小桥流水辅之银杏景观大道，为此，金融街投入巨资，选种梧桐、银杏等上百种珍贵植物，力求处处为景，景景不同。如利用坡地起伏规划北京罕有的欧式溪谷台地景观，参照英国阳光港小镇特色，以绿色生态和多文化并重打造花谷小镇。

　　低密度“万元盘”

　　据项目负责人介绍，金色漫香郡与位于亦庄的成熟大盘金色漫香林同为金融街旗下“金色”系列低密品牌产品，产品上将沿承金色漫香林低密度花谷小镇的品质样板。

　　金色漫香郡提供57-155平米一至三居多种户型，主力产品均南北通透，明厨明卫，宽敞客厅外接景观露台，主卧带270°观景飘窗，最大程度将室外风景纳入室内。顶层送阁楼，部分送下沉式庭院，露台、飘窗等。

　　据了解，目前黄村一带的在售项目的社区密度平均在2.0左右，而金色漫香郡容积率为1.55，填补了此轮放量中的低密度产品空白，预计开盘均价为11000元/平米左右。

　　环境优美、户型合理、多处赠送空间，再加上“万元盘”的低价策略，让李先生心动不已。“目前在大兴已经很难再找到万元盘了”，李先生虽然担心自己相中的一层带下沉式庭院和赠送半地下室的户型均价要更高，但他仍办了卡，等待开盘日的到来。

　　据开发商介绍，目前客户带身份证办卡，在下周缴纳诚意金5万后可参加摇号选房，选上房后可优惠房款2万元，“目前办卡的客户已经达到7000组之多”。

　　孙村组团配套待完善

　　从2009年底开始，北京34个部门和城南5区共同制定了“城南计划”，其中，未来三年内，大兴将投资380亿元建设交通设施、生态等基础配套。

　　金色漫香郡位于黄村东南部的孙村组团，地处南中轴核心地段，东侧是亦庄西扩将牵手的瀛海镇，南侧为新媒体产业基地，北侧为三海子公园。

　　据了解，3年内，五横两纵的城市立体交通网络将建成，届时，依托马家堡西路及蒲黄榆快速路，可快速通达市中心。乘项目紧邻的地铁大兴线，到西单也仅需三四十分钟。

　　此外，全球最大家居用品零售商将在西红门运营宜家全球第二大购物中心，英国超市巨头TESCO乐购已入驻黄村国际商业中心。金色漫香郡因紧邻黄村生活区，将与其共享上述国际化高端生活配套；社区内则将自建幼儿园提供良好教育环境，中小学、区域医院都有配备，满足生活化社区氛围的各方面要求。

　　■ 对话开发商

　　“孙村组团有潜力”

　　新京报：项目受到购房者热捧，是否会调高预定价格？

　　金色漫香郡开发商：价格并不会大调，因为本项目体量为26万平米，而整个孙村组团规划中将有100多万平米的住宅供应，目前孙村属于正在升级的潜力地区，作为首期入市，金色漫香郡选择了做高品质的同时走‘万元盘’的低开策略，希望将项目树立为该区域的标杆。

　　我们有45%的客户是金融街旗下项目的老业主推荐来的，也为将来的销售打下了基础。

　　专题采写/本报实习记者 自曾晖