■ 置业课堂

　　由于拍卖房一般价格较低，面对不断上涨的房产价格和日益增大的购房压力。近年很多个人买房者加入拍卖大军，希望拍到低价房。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的风险相比其他房产会略高，为此，链家地产副总裁林倩建议消费者，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失，同时，为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。

　　首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。其次，了解房屋的详细信息。最好方法就是进行实地勘察，了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

　　其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右，不断叫价，高价成交之后，就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。

　　第三，购买拍卖房，做好全付款准备。拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”。因此，当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

　　最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　链家地产副总裁林倩还要提醒消费者，在当前的拍卖房中，有很多都是“整拍”，作为一般的消费者可能很难进入拍卖市场，而这些“整拍”房产的地段相对都较好，如果想获得这一部分房产，建议还是需要寻找一些大型的经纪公司，一方面能够获得好的房源，另一方面还可以保证购买房产的产权完整和清晰。