龙湖·蔚澜香醍、金隅·花石匠、远洋东方等开盘价趋向16000元-17000元/平米水平

　　“买房子就要买‘潜力股’，稳健看涨。”日前，一位买房人告诉记者，CBD东扩和通州新城规划带来“双规划双利好”，自己正准备在CBD东扩辐射区和通州之间好好转转，选择合适机会出手。这似乎可以代表很多买房人的心声，甚至包括房地产开发企业在内，选择泛CBD地区，都是看好整个区域规划。

　　投资

　　跟着房企锁定热点

　　很多具有买房置业经验的人都知道：买品牌房企楼盘的首期是一个不错的投资选择。一个朴素的理由是：房企本身也是为了赚钱，必然会倾力打造好一个项目甚至一个区域，随着项目和区域的成熟，房产增值就成为一个几乎没有任何悬念的事情。

　　“跟着品牌房企走”甚至成为不少买房人的投资心得。而包括通州在内的泛CBD区域无疑是近年来品牌房企热捧的重点区域。

　　有这样一个例子或许可以作为佐证：8月11日，包括通州宋庄镇一地块在内的3块土地先后在北京土地市场上招标。结果，昌平区回龙观村旧村改造地块因投标企业不足3家而流标，怀柔区一地块刚好有3家企业竞标，幸免流标；而通州宋庄镇地块却备受追捧，包括北京住总、北京华远、首开股份、上海绿地等品牌房企，以及最终的中标企业联想旗下北京融科卓越房地产开发有限公司和北京恒盛阳光房地产开发有限公司联合体等8家企业竞标该地块。以此管窥，可见众多企业对通州楼市充满期待：已经进来的还想扩大地盘，没有进来的跃跃欲试。

　　房企投资和买房人投资本质上是一样的：看好一个区域，投资赚钱。目前，在泛CBD，浙江绿城、富力地产、龙湖地产、远洋地产、合生创展等越来越多的知名房企开始入住该区域。“从CBD向东看”的潮流中已经汇集了众多房企和买房人。

　　产品

　　从普通住宅到新城别墅

　　就在整个泛CBD板块，从普通住宅到低密社区，多种楼盘产品给了买房人多样的选择空间。而低密别墅社区成为通州楼市的一大“集团军”。

　　月亮河公园是低密社区，位于朝阳北路一线上的8哩岛和北美佳苑也是别墅社区。8哩岛容积率只有1.6，北美佳苑容积率只有0.778。以景观设计闻名行业内外的龙湖地产在通州的两个项目都是别墅社区：蔚澜香醍和花墅香醍。

　　对于公司选择通州开发城市别墅，龙湖地产有关负责人曾表示，通州地近包括CBD在内的京东核心城区，轨道交通和公路交通便捷。对于生活在这个区域的买房人来说，用在城区只能买一套公寓的价钱买一套通州新城别墅，是改善型置业的时尚之选。

　　而除低密别墅型社区外，多样的普通住宅大盘社区也是泛CBD一大产品类型。位于八通线临河里站北侧的百万平米大盘华业·东方玫瑰，位于两广路延长线-通朝大街上的世纪星城，体量均超过百万平米。大盘的一大优势是自身配套丰富。如华业·东方玫瑰配有13万平米的城市级综合配套，还将引进一站式优教体系；世纪星城规划有大型综合购物中心和3条五六百米长的精品商业街、3万平米文化休闲广场。

　　此外，夺得今年上半年北京住宅单盘销售冠军的中弘·北京像素是LOFT双层空间产品。该项目有关负责人曾对记者表示，项目热销，除受益于CBD东扩和通州新城规划两大利好外，和项目独特的产品类型也密不可分。对于置业者来说，双层空间带来的实际使用面积和高性价比是一大实惠。

　　问价

　　通州楼市挤泡沫

　　在即将到来的“金九”楼市中，泛CBD区域有望成为一大热点区域。继新里·西斯莱公馆引领大兴楼市热潮、中粮万科·长阳半岛引领房山楼市热潮后，楼盘低开，以价换量成为不少房企的共识，通州则有望接下低开换热销的下一棒。

　　记者从多个楼盘售楼处和机构统计中了解到，新盘远洋东方开盘价预计16500元/平米。此外，作为朝阳区管庄区域远洋一方三期的远洋·新悦传出17000元/平米的消息，如果开盘价格证实为这一数字，这将比此前25000元/平米的价格下调8000元/平米。

　　而在此前，龙湖·蔚澜香醍开盘价为17500元/平米，金隅·花石匠均价16000元/平米，起价仅14800元/平米。

　　虽然泛CBD区域仍不乏价格在30000元/平米水平的楼盘，但众多项目开盘价趋向16000元-17000元/平米这一水平，不难发现众多开发商趋于理性，寻找区域合理价格水平。加上此前京洲世家推出的特价房3万抵50万活动，海棠湾推出的“无理由退房”和送精装或毛坯房每平米减3000元的优惠，泛CBD区域正在挤压楼市泡沫。

　　一位业内人士表示，开发商不约而同寻找区域合理价格，也有助于整个市场达成价格共识，泛CBD区域的新一轮置业热潮正在酝酿，或在“金九”喷薄欲出。

　　本报记者 张旭