先行者华侨城
欢乐谷，已成为北京的一张亮丽的名片。而在10年前，当欢乐谷选择落户垡头时，面对东四环这一片郊荒之地，做出投资的决定需要非常大的勇气。
2000年，最早在垡头开发的是北京世纪城房地产公司，该公司后改为华瀚集团。作为国有企业，它肩负着运营整个区域的重任，如何将垡头打造成为运动、休闲、办公、旅游、教育、购物、居住为一体的首都复合功能区，如何提升该区域的功能和价值，成为华瀚国际思考的问题。
2002年，北京世纪城房地产公司花大力气引入华侨城集团，共同出资20亿元打造欢乐谷公园。这个中国最大的体验式主题生态乐园，总占地面积1平方公里，总绿化率90%以上。集华侨城22余年的专业积累，历时4年，以6大主题区打造而成首都的欢乐时尚胜地，成为北京体验旅游的重要标志。
北京华侨城作为该区域的先行者，投资兴建了华侨城首个区域外大型综合项目，欢乐谷仅仅是项目的一个部分。整个项目占地1.5平方公里，位于北京东四环与京沈高速交接处，CBD休闲核心，是华侨城进军北京的开篇力作。
北京华侨城副总余樱表示，北京华侨城是华侨城集团在深圳总部成片开发里边第一个离开深圳本部的项目，2002年到北京，跟朝阳区南磨房合作时，这个地方还是一片农田和旧的村落。他们把华侨城深圳总部开发的经验带到了北京，运用“旅游加地产，成片开发，花园中建城市”的经验，经过8年的发展，给这个区域带来了活力。
华瀚集团总裁助理沈波表示，当初引进欢乐谷，就是看中了欢乐谷的入驻，将带动整个区域价值的提升，能让区域的未来更加明朗化。
知名开发商跟进
承袭华侨城“旅游+地产+完善配套”的特色化片区开发模式，以北京欢乐谷、北京维吉奥广场、北京华侨城主题居住区为三大板块。
北京维吉奥商业广场总建筑面积6.5万平米，目前已进入全面开业阶段，世界500强企业TESCO-乐购超市、CITYINN城市客栈、肯德基快餐、韩伯料理等多家知名商业机构已运营。
北京华侨城主题居住区总建筑面积83万平米，一期开发约1000套的舒适三居为主的住宅，成为北京CBD居住新宠。自2005年正式推出以来，获得市场广泛好评，2006年进入全面成熟阶段，一期业主于2006年7月已圆满入住。三期“四季”组团定位为CBD花园大宅，全部为低密薄板小高层设计。自2009年3月首发起，便闪耀东四环，得到市场的热烈追捧与厚爱。
随着华侨城的大力介入，整个区域的价值提升明显，更多的开发商建立了对垡头的信心。山水文园、富力、万科、合生也都纷纷进驻该区域。
合生时代帝景营销总监周小芹对此深有感触。她表示，几年前，垡头区域非常落后，交通等各方面都非常混乱，当时这个区域看起来有些荒凉。但是华侨城进入后，把这个区域综合利用起来，让很多人都知道欢乐谷，也带动了这个区域的发展。经过几年开发商的建设，交通、居住环境、资源环境、生活环境、学校、医院等各方面都有了很大的改进。
目前，垡头区域内已经拥有北京华侨城、华瀚国际、山水文园、富力又一城、万科青青等大型居住社区，成为又一个自住的理想之地。
成熟大盘的优势
华侨城凭借自身的品牌优势、旅游+地产+完善配套的开发模式，在垡头区域脱颖而出。
华侨城在整个区域历时近10年的发展，已经受到了高端客户的认可。自今年5月30日推出新品后，华侨城将在9月推出新一期的产品，即A1-6号楼云景官邸。
据了解，北京华侨城新品云景官邸，三米层高、视野开阔，俯瞰CBD的繁华与欢乐谷的激情。楼栋身侧百米绿化带与内部园林、中央景观带形成三重景观环抱之势，全方位颐养身心，视野所及，绿意盎然。102平米-112平米雅致两居、134平米-175平米舒逸三居，211平米-213平米尊阔四居。
云景官邸建筑外观延续一期成熟的经典立面风格，平屋顶设计，俊朗大气。外饰面首二层为石材饰面，三层以上均为仿陶板质感涂料，色彩基调以暖色为主，辅以灰调，整体风格简洁明快，虚实变化错落有致。
北京华侨城营销总监宋翔华表示，从进入垡头区域开始，垡头区域的发展已经超乎想象，华侨城已经带动了整个东南方向的发展。华侨城也实现了“艺术之城”、“欢乐之城”、“魅力之城”、“教育之城”、“自然之城”的目标，周边配套也在日益成熟。
伟业控股公司常务副总经理李红宇也表示，华侨城在一个相对大的区域里，它的价值提升或者未来的发展可能也是一个很好的机会。
区域价值有待提升
根据城市规划部门最新规划，北京华侨城所在的垡头片区将规划为环渤海总部商务区,涉及垡头、南磨房、王四营、十八里店等街乡。这对此区域的楼盘来说，是较大的利好。
垡头环渤海总部商务区的规划对北京市的整体发展有促进作用。目前北京的城市核心区负荷很重，可发展的空间、可开发的区域、地域很窄，从人口密度、交通压力、就业压力来说，都非常大，急切需要找一些可开发的区域去分担压力。
如果北京要缓解交通压力，很大的一个解决方案就是去分散发展、往周边发展很多居住区域或者工作区域，把很多产业综合在一起，才能解决，否则还是和现在一样，所有的上班地点都集中在四环内或者CBD也好，会导致上班的时候，所有人从城外往城里赶，下班就从城里往城外赶。
如果有其他的区域发展起来，会分散很多原来已经在某个区域的人群，这样对北京整个城市的走向、经济也好、就业也好都是非常好的方向。
业内人士认为，北京是中国的政治文化中心，全国很多企业都愿意把总部迁往北京。垡头定位发展总部经济，其产业也将面临一个升级。而在垡头现有的基础之上，将实现与CBD东扩区域相对接，又能衔接京津一体化，形成真正的国际化区域，对于整个区域的潜力提升很大，而在现有市场情况下，也将使房地产项目的价格得到有力支撑。
本版采写/本报记者 袁玥 本版摄影/本报记者 周晓东
2000年，位于东南四环的垡头仍是一片低矮的农房。而随着以华侨城为代表的一大批大开发商的进入，垡头慢慢地发生了变化，低矮的房子逐渐被高楼取代，也有一些在北京楼市有影响力的楼盘。
