■ 高手点“金”

　　在财富的使用和增值过程中，不动产投资始终是非常受到青睐的品种。

　　首先应该提醒读者，同样是把钱用在房地产上，有两种操作思路，分别是房产的投机和投资。虽然看上去都是拿钱买房，但是房产的投资与投机的期望值和思维是有很大的区别。

　　2008年夏天之前，全国各地房价高涨，有人这样说房产投资把整个的房价炒上来，从而托高了整个房地产市场。这种说法不太准确，其实真正推动房价暴升的是投机行为而不是投资。

　　投机追求的是短时间货币的增值，投入一万块钱在最短的时间里，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。比如“炒楼花”，就是在房子还没有交付，或者房子甚至没有出地面的时候，买一个房号，或者只是买一个选择权，就可加价对外出售。这样“炒楼花”，短时间投入的资金几万元，十几万元，操作周期很短，也许瞬间会翻好几倍。

　　这些情况在前几年确实有。深圳非常靠近香港，上海是有很多外籍人士或者台湾的人在投资，他们相对选择的都是短期的炒作，上海和深圳两地的房地产投机比较严重。2007年底的深圳，有很多人抢购房子，交了订金之后立马将房子加价，挂牌出售。结果导致深圳、上海的房价波动很大。而在北京，确实有一些人投资房地产，他们有一个比较典型的特征是，很少做短线，大多数的人会选择在相当长的时间内持有，在没有什么急用钱的情况下，这套房产会一直持有。

　　所以，真正的房地产投资其目的不是为了迅速获得暴利，而是希望投入到这套房子的钱的实际购买力在3年、5年、甚至10年以后还能维持，并平稳增长。故房地产的投资是一个中长期持有的策略。

　　这一轮房地产的价格上涨，始于2003年。那时候买入物业，到现在还是获利丰厚的。2004年到2008年，国家出台很多新的税费，让投机者持有房产的成本越来越大。

　　———摘自陆新之《有钱好好用》（6）