仅有通州一个项目开盘；二手房成交量环比上涨近两成

  　本报讯 （记者张旭 张家齐）根据北京市房地产交易管理网统计，上周（7月12日-18日），北京纯商品住宅成交823套，环比之前一周下降19.86%。其中，商品住宅现房成交118套，环比下降59.31%。

　　上周仅一项目开盘

　　上周，北京仅有位于通州区的新华联运河湾一个项目开盘，可售房源258套、30144平米，可售套数和面积环比分别减少了72.3%、68.6%。与此同时，记者从北京市房地产交易管理网看到，7月12日至7月18日，北京没有新增预售项目。而在7月5日至11日，北京有4个项目取得预售证。

　　供应端的紧缩成为导致上周成交量下滑的一大原因。另一方面，前两周郊区特别是大兴板块新项目的集中签约，使得7月2日至11日签约量处于一个阶段性高位。而在上周热门项目已经进入签约尾声，因此成交量下滑。

　　二手房成交量上升

　　与一手房成交走势相反，上周二手房成交量有所上升，尤其是小户型成交量呈逆市上扬。上周二手房市场交易总量分别为2288套，222396平方米，环比前一周数据分别上升18.66%和19.98%。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮认为，上周国家和北京市继新政后又出台的《二套房认定标准》政策，以及银行在政府压力下不得不收紧三套贷款的政策，使得一手房交易量再受打压，迫于政策和信贷的压力，除刚性需求外的客户群大量流失，一手楼市的复苏迹象似乎越发微弱。而小户型成交量先回暖，则是一些购房人出于增加的贷款成本压力，主动降低购房标准，寻求户型较小总价较低房产所致，显示市场的价格压力的影响较明显。

　　信号明确继续调控政策

　　对于未来成交走势，21世纪不动产市场总监林蕾表示，最近有关部门对楼市调控政策的明确表态，将有助于破除开发商的幻想，稳定市场预期。

　　7月12日，住房和城乡建设部发文表示，将继续坚定不移地贯彻“新国十条”；同一天，银监会也作出类似表态，同时针对有关“个别地区放松三套房贷”的报道表示，各商业银行要严格执行二套房贷认定标准。北京市于7月15日又出台了二套房贷认定细则，正式执行“认房又认贷”。

　　亚豪机构副总经理任启鑫也认为，政策信号的释放将更多地影响市场预期，购房者阶段性需求和开发商推盘信心都将被削减，可能令楼市成交量继续筑底。

　　■ 中介

　　中介逆市连开20新店

　　认为二手房成交有望第四季度回暖

　　本报讯 昨日，记者从房产中介公司鑫尊地产获悉，该公司已于上周末新开出20家门店，公司负责人表示，尽管宏观调控压力依然存在，但对后市预期相对乐观，认为二手房市场成交量有望在第四季度回暖。

　　根据鑫尊地产提供的门店分布资料，此次新开的20家店主要位于西部、北部和东部地铁沿线社区，南部新开门店较少。主要的分布区域为：海淀、通州、奥北和天通苑。此外，在中央别墅区还专门开出了别墅豪宅店。

　　鑫尊地产市场部负责人表示，通过对近几个月的二手房成交统计来看，立足长远看好二手房后市发展前景，买卖双方的僵持目前逐渐减退，已有回暖迹象，预期在刚性需求推动和价格调整的趋势下，四季度将比较明显，尤其新开店面所在的区域市场回暖会更加明显。在一线城市，由于新房郊区化，二手房市场已经在去年成为主流，这一趋势将在今年因为新市场供求不旺而得到进一步强化。

　　据记者调查，自从5月份以来，北京二手房市场的交易量持续下滑，已令大多数公司暂缓了门店扩张，少数公司对门店数量进行了精简和调整，或加大租房业务投入，减轻买卖业务下滑带来的压力，这是自宏观调控政策出台以来，首次有中介大规模新开门店。（张家齐）

　　■ 开发商

　　北京世茂宫园下月开盘

　　本报讯 昨日，世茂集团在北京正式公布了其顶级产品线“世茂宫园”的系列楼盘———北京世茂宫园，预期于8月份正式开盘。公司方面表示，对下半年高端市场的行情看好，预期宏观调控政策将趋于温和。 （张家齐）

　　太原星河湾本周开盘

　　本报讯 上周末，星河湾公布其在太原的新项目将于7月23日开盘，这是该公司首个在二线城市开发的楼盘，公司负责人否认因为宏观调控压力而调整发展策略，表示其一线城市的开发将提速。（张家齐）