■ 置业指导

　　【案例】

　　27岁的小冯在北京工作三年，目前在CBD一家全球知名IT企业工作，计划今年年底和女友结婚，准备在CBD附近买一套小户型的婚房。小冯和女友的月收入在14000左右。小冯的存款有5万元左右，双方父母共提供30万元，共计35万元左右用于首付。小冯希望购置的房子交通便利、社区成熟、生活设施完备、配套齐全，特别是以后有较大的升值空间。

　　【链家专家建议】

　　户型首选：开间或是一室一厅

　　对于作为刚刚工作不久的年轻人小冯来说，积蓄不多，出于结婚需求，60平米的开间或是一室一厅完全可以满足要求。此外， CBD区域地理位置优越，加上CBD东扩的利好刺激，今后有较大的升值潜力，有利于小冯将来进行置换。

　　推荐楼盘：CBD传奇、后现代城

　　CBD传奇位于西大望路西侧，地铁国贸站、大望路站近在咫尺。CBD传奇以小户型为主，80%的南向小户型深受白领的青睐。小区周边超市、商场、学校、医院、银行、餐饮一应俱全。并且小区注重景观设计，形成极具现代感的社区视觉。

　　链家地产市场分析师张月认为如果在CBD区域置业，还可以选择沿海赛洛城、后现代城等楼盘，这些楼盘同样交通便利、社区配套完善，多以小户型为主，适合年轻的单身白领以及新婚夫妇。沿海赛洛城平均23000元左右/平米。后现代城、京港国际以及CBD传奇，位于三环以外，四环以里，均价在26000元左右/平米，根据年代、朝向不同，二手房的价格也会有一定的差异。

　　按揭方式：根据小冯的实际情况，链家地产推荐购买后现代城一期63平米一居，户型好，面积适中，总价合适。

　　如果小冯选择一套总价为170万的一居，首付35万，按商业贷款，假如选择20年按揭，月供近8295元；如果选择30年按揭，月供为6570元左右。链家地产分析师张月认为，选择20年，每月还款额超出家庭收入的一半，选择30年，每月还款额将会大大减少，可以维持家庭的日常支出，随着今后工资水平的刚性递增，小冯可根据自己的实际情况选择提前还款，因此就目前情况来看，选择30年按揭较为适合。