【发展】
　　
　　“负债经营”与零分红
　　
　　从1985年至2010年，北京游乐园走过了25个年头。游乐园员工以及接近资方的人士说，这期间，资方一直想打造一座标杆式游乐园。
　　
　　“双层木马、摇滚金刚、神箭魔轮、惊涛骇浪，这些项目每个都要投资几百万。”日方企业聘请的北京游乐园公司的一名部门经理说，2003年到2007年间，游乐园曾加大投入，想要提高竞争力。
　　
　　6月11日，这名部门经理站在游乐园西侧一大块空地上发呆。“这原本要建一座亚洲最高的过山车，设备从德国引进……”他说，资方很想把游乐园继续下去，并提出过继续投资的想法。
　　
　　一名接近日方企业董事会的人士说，在双方正式决定不再合作前，日方曾给中方企业数次发函，希望续约，并提出若中方认为目前持股比例过低，可通过协商增加。
　　
　　中方并未同意续约。北京龙潭旅游开发公司法定代表人沈平说，游乐园连续5年财务报表亏损，这样的合作，没有必要再继续下去。
　　
　　沈平2005年起出任北京龙潭旅游开发公司法定代表人，他还有另一个身份，北京崇远投资经营公司副总经理。
　　
　　沈平说，从他接手游乐园至今，中方没拿到一分钱分红，最近五年游乐园的财务报表更是年年亏损。第二，二环内的这样一块40多万平方米的土地，被如此使用，不符合企业利益。
　　
　　据了解，资方表示一直没有收回成本，一直是负债经营。合作25年中，中方未曾分到一分红利。
　　
　　“日方是曾发函表示希望继续合作，不过我没同意。”沈平说，他与日方正式确定不再合作，是今年1月28日。
　　
　　“主题公园的回报期非常长，如果没有相关产业带动，以商业盈利为目的的游乐园，会成为半公益性质的场所。”从事投资行业的孙涛认为，北京游乐园闭园的核心原因，是其单一的发展模式，已经不适应现在的社会环境。
　　
　　【未来】
　　
　　产业园的吸金前景
　　
　　游乐园所在地块将如何利用？崇文区商委副主任靳周答复说，游乐园原址将进行招商，具体用途目前尚不能确定。不过可以肯定的是，游乐园现址未来会成为龙潭湖体育产业园的一部分。
　　
　　在北京规委及崇文区政府规划中，龙潭湖体育产业园位于崇文区东南部，是一个涵盖龙潭三湖公园和体育馆路等区域的长方形园区，规划面积近300公顷。龙潭湖公园、北京游乐园及龙潭西湖三块相邻水域，被定义为园区的绿色体育休闲中心。在其四周环绕着综合体育设施区、体育精品商场、总部办公、比赛场馆等产业园设施。
　　
　　崇文区一名不愿透露姓名的官员说，崇文地域狭小，没有支柱工业，辖区内公园绿地面积大，可开发面积小，已成为制约崇文发展的瓶颈。2009年崇文区财政收入突破二十亿，但仍不足朝阳区的九分之一，在全市排名仅超延庆、怀柔等边远区县。
　　
　　这名官员认为，崇文想发展，必须打好区内的体育产业牌。而龙潭湖体育产业园区，则是崇文区体育产业构想的重中之重。
　　
　　龙潭湖体育产业园区办公室主任、崇文区人大副主任任继明，曾在崇文区党校网站刊发文章，论述建设龙潭湖体育产业园的必要性。
　　
　　他说，崇文区拥有极其丰富的体育资源和广阔市场空间，发展体育休闲产业有相对优势。崇文区人均GDP2004年达到4000美元，一些发达国家的经验表明，在这个发展阶段，将是体育消费迅速增长，体育产业加速发展的时期。
　　
　　龙潭湖体育产业园构想始于2003年，2006年纳入崇文区十一五规划。根据龙潭湖体育产业园发展规划，要实现“产业兴体、体育兴区”，预计“十一五”期间吸引培育数个年税收千万元以上的园区内实际经营企业，“到2010年实现区级收入3.4亿元左右，占区财政收入比重达到15%左右，这其中龙潭湖体育产业园的份额突显……”
　　
　　目前龙潭湖体育产业园内的中国体育城项目正在建设中，该项目由天亿贵联投资公司投资。该公司营销副总周智军说，这是一个结合体育产业和住宅公寓的综合项目，投资100亿元，占地7公顷。
　　
　　“地段、地段还是地段。”周智军说，整个龙潭湖体育产业园规划当中，位于正中心的北京游乐园地域，对其公司有着巨大吸引力，他们计划在合适的时机进军此地域。
　　
　　“按照天亿贵联投资公司的运作模式和投资规模推算，龙潭湖体育产业园将为崇文引来千亿左右的投资。”北京地产界一资深人士说。
　　
　　（本报记者 王姝 温薷对本文亦有贡献）

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