燕郊普罗旺斯小区此举被指“强买强卖”；开发商称车位产权归其所有，出售属投资行为

　本报讯 （记者李天宇）连日来，燕郊普罗旺斯小区的数十业主都与物业及安保人员发生争执。近日，物业称，业主须购买车位，方能将车辆停在小区地下停车场，否则只能停在小区周边。

　　多位业主认为，此举属“强买强卖”。昨日，小区开发商一位经理表示，小区地下车位产权归开发商，车位只售不出租，属投资回收，系商业行为。

　　被阻业主怒砸进出口横杆

　　6月2日晚，杨女士开车回燕郊普罗旺斯小区，在门前被保安拦住。小区物业告知业主，要想把车停在小区地下停车场，须购买车位。

　　与杨女士遭遇相同的有数十位业主。6月2日至4日，连续三天晚上，数十辆私家车被堵在小区门外。业主王女士称，前晚小区4个大门，每个门都堵了约20辆车。

　　有愤怒的业主砸坏小区进出口横杆，与物业保安发生冲突，民警赶到后平息事件，业主们才将车开进小区。

　　物业称此举为开发商规定

　　昨日，普罗旺斯小区三河瑞安银基物业公司贴出公告：自6月8日起，小区实行封闭式管理。小区地下停车场只向已购买车位的业主开放，未购买车位的业主无权享受地下停车场的管理服务，可将车辆停在小区周边。

　　“这不是强买强卖吗？”多位业主介绍，小区入住近三年来，车位一直是免费的。小区物业人员告知业主们，车位价格为9万元，超过燕郊附近甚至北京的很多小区。现在没有购买车位的业主有几百户。昨日，小区物业曹经理证实小区车位只卖不租。他称，此举是开发商规定的，物业只是负责执行和管理。

　　■ 说法

　　开发商 不少业主认同车位价格

　　昨日上午，小区开发商汇福房地产开发有限公司主管销售的牛经理表示，楼盘销售之初，开发商给小区业主们提供免费两年使用地下停车位的优惠。地下停车位的产权属开发商所有，开发商选择出售地下停车位的长期使用权，是投资回收，属商业行为。

　　牛经理称，目前小区已经卖出400多个停车位，还有100多个没有出售，这其中包括一部分机动停车位。

　　为确定车位价格，开发商做了三个月的市场调研，邀请业主填写了上千份调查报告，牛经理表示，很多业主是同意这个价格的。但小区数十位业主并不认同此说法，“表格我们根本没填，价格接受不了。”

　　牛经理介绍，关于车位出租有行业标准，目前开发商正在向物价局咨询定价事宜，出租车位也在考虑之中。

　　律师 物业无权阻业主进小区

　　北京雄志律师事务所王荣香律师认为，如果开发商能拿出依据来证明停车场产权归其所有，对车位只卖不租，确系市场行为，就不属于强买强卖。“但小区物业无权阻止业主进小区。”王荣香表示，业主有权利享受小区相关配套设施，有权利把车停在小区内。