（上接B10版）

　　■ 六问土地增值税

　　2 问：开发商是否会将此税转嫁至房价上，抬高房价？对定价有何影响？

　　“羊毛出在羊身上，土地增值税会不会被开发商转移到房价上？”对于土地增值税的话题，普通购房人关心的还是这一税种是否会“助推”房价。

　　“项目尚处于预售阶段，不存在清算的问题，也没有调价的打算。”西城区一项目营销负责人表示，即便真要清算土地增值税，清算的首先应该是已完成开发的老项目，在售的项目不存在清算的问题，“最多是部分受关注的企业和项目提前准备。”

　　“土地增值税是开发商赚了钱之后才缴的税。”一位国字号房企人士对记者说，缴多少土地增值税由开发商赚多少钱决定，“先赚后缴，赚得多缴得多”，因为这种先后的逻辑关系，土地增值税不会带给房价明显影响。

　　国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云也对本报记者表示，开发商在给商品房定价时，虽然会考虑税收成本，但不会以此作为定价的基础，拿地成本才是其定价的依据。

　　“房价由供求决定，不由成本决定。”在高策地产机构董事长李国平看来，开发商定房价，几乎无一例外地采用市场定价法，而不是成本定价法，因此这部分成本不会转移到房价上。

　　何田也表示，短期内开发商不会转嫁这部分税收成本，但是如果市场不景气，导致供应跟不上，在需求回升后，房价会出现报复性反弹，开发商转嫁的可能性很高。因此，现在政府必须在供应上增加调控力度，以防止后市的变化。

　　“如果严格执行，土地增值税甚至可能降低开发商的涨价冲动。”北京一在售高价楼盘有关人士表示，原来房价涨得高带来高利润，但当达到一个临界点后，土地增值税税率增加，“细算下来，超过某个点后的涨价可能就不划算了。”