市场挂牌均价下调至20885元/平米，下跌幅度达7.6%

　  本报讯（记者张家齐）研究机构统计数据显示，5月上半月，北京二手房对新政反应明显，成交量下降幅度达到八成，价格出现全面松动。截至5月15日，研究机构统计的北京楼市整体挂牌价格下跌超7%，贷款的限制性条款影响成交量的效果持续显现。

　　通州下跌超15%

　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在5月上半月，北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌51.6%，但实际情况下跌更加明显，去除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度超过81.7%。

　　而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上半月上涨超过20%，看房量则下跌了85%，从目前市场的情况来看，5月实际二手房的成交量很有可能出现大跌超过六成的现象。

　　价格方面，北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月，5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平米，相比创造历史最高纪录的4月上半月，下跌幅度达到6.2%。而市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元/平米下调至20885元/平米，下跌幅度达到了7.6%，最高的通州区域整体价格下跌已经超过15%。

　　全款支付占八成

　　荧灿地产结合房地产交易管理网数据显示，从5月1日到5月15日，二手房7144单网签中，贷款的仅有1458单，只占总数的20.38%，其余的成交全部是全款支付。往常，每月按揭贷款比例都在40%至50%之间，全款支付只占半数。

　　商业银行以及公积金推行的“认房又认贷”标准下，购房者名下有房或者有贷款记录两者只要符合一条，就被认定为第二套或者多套房产。荧灿地产数据显示，最近被银行因为三套房被拒签的客户占到了总数的三成以上。