城区项目价格仍坚挺，一些项目推迟开盘，机构预测四季度将放量

　本报讯 （记者张晓蕊）部分开盘项目已经显现了较之前预期价格的下调。昨日记者从中原地产获悉，北六环的湾流汇别墅项目，“双拼”产品上周末开盘均价是每平方米18000元至19000元，另外还有全款88折、贷款99折的优惠。

　　“开发商希望回笼资金”

　　“最初预期是卖到每平方米23000元的，这次开盘降了不少，开发商也是希望赶快把第三期卖完，回笼资金。”中原地产市场研究总监张大伟表示。

　　此外，龙湖蔚澜香醍145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元；已经在北京市房地产交易管理网上登记预售的新天际SPACE+，则延期了开盘时间，销售员报出的预计均价，也比搜房网上记录的每平方米27000元的历史价格，降低了3000元。

　　中原监测表明，除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，元大都7号每平方米均价则从28500元上调到31000元。从目前北京新盘市场的整体来看，促销是部分开发商的行为，更多的开发商因为看不准行情，延期开盘。

　　“推迟开盘不会超过四季度”

　　据媒体报道，目前龙湖蔚澜香醍一次性付款有九五折优惠；远洋地产及合景泰富位于朝阳区的远洋公馆及顺义区的香悦四季，一次性付款九七折；富力地产及绿城集团在顺义区富力湾，以及朝阳区绿城北京诚园，亦给予九八折优惠。

　　亚豪机构副总经理高珊昨日表示，目前，确实很多项目考虑的市场在推迟开盘，但是各家均有自己的销售任务，特别是上市公司压力较大，推迟开盘不会超过四季度。开盘量将在四季度有爆发，而对于价格，各家只是在考虑降多少的问题。此前，万科北京总经理毛大庆对记者表示，万科将会尊重市场规律，调低新项目入市的价格预期，合理定价。

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　　今日北京四土地招标入市

　　本报讯 （记者张晓蕊）自楼市新政执行以来的五月第二场土地交易开闸。今日，将有四块土地入市，均采用招标方式。

　　据北京市土地整理储备中心公告，四块地两块位于房山区长阳镇，分别是长阳镇8号地西侧地块以及长阳镇起步区3号地；延庆地块位于延庆镇。昌平地块为北七家工业区配套住宅项目用地，据公告，其建设用地面积23.4719万平方米，其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设“中小型普通商品住房”，套型面积全部小于90平方米。房屋销售限价为13500元/平方米，该地区的商品房售价在1.5万元/平方米左右。

　　据记者了解，在新政执行后5月7日的首场土地交易中，开发商趋于理性。关注度最高的顺义区马坡地块，因为5家竞标开发商的报价全部低于16.5亿元的底价而流标。