分析称，二季度北京房价波动可能性加大

　■ 报告

　　本报讯 （记者张旭）昨日，全国工商联房地产商会REICO工作室发布《2010年一季度房地产市场报告》称，2010年1到3月，全国70个大中城市中67个城市新建住宅价格环比上涨。其中，三亚和海口分别以48.1%和44.1%的涨幅，成为一季度新房房价上涨的冠亚军，北京以5.4%的涨幅居全国第六。

　　报告显示，今年一季度，在70个大中城市中，新建住宅价格环比涨幅最大的10个城市分别是三亚（48.1%）、海口（44.1%）、宜昌（6.2%）、合肥（6.1%）、西安（5.6%）、北京（5.4%）、蚌埠（5.1%）、金华（5.1%）、北海（4.9%）、银川（4.7%）。

　　“部分城市，尤其是3月下旬房价快速上涨的城市，将出现房价波动。”REICO报告撰稿人向记者表示，这主要是由于目前差别化的住房信贷政策空前严格的影响，同时由于通胀压力增加后，二季度加息的可能性也在加大，这些因素都将收紧住房需求。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，新“国十条”的调控主要针对部分房价上涨过快的城市，“北京、深圳出台地方性的楼市新政，已经是自动归队到‘房价上涨过快城市’之列。”截至目前，聂梅生认为，第一阶段的调控效果已经显现。

　　聂梅生认为，如果成交量持续下行，将加大楼市降价的压力。目前市场正处于政策、开发商、买房人三方博弈期，进一步判断需要等到六月份后。

　　此外，报告显示，截至3月末，全国房地产企业待开发土地面积为18442.90万平方米，同比减少12.3%。同期，全国商品房新开工面积32300万平方米，同比增长60.8%。

　　一线城市中，北京、上海、广州三市房屋新开工面积均出现较大幅度回升，同比分别增加53.0%、43.7%、205.5%。