■ 置业指南

　　即将结婚的杨先生目前还和父母住在一间70平米的两居室内，居室面积无法满足杨先生的居住要求。目前，杨先生和未婚妻供职于CBD区域内的同一间外企，工作十分稳定，两人月收入合计12000元。杨先生想在地铁沿线购置一套两居室住房作为婚房，以节省时间成本。目前杨先生及未婚妻在银行投资了一些理财产品，全部出售共获得了25万元资金。双方家庭共资助了30万购房资金，杨先生夫妇现有55万元可用于购房首付。

　　【推荐区域】

　　麦田专家推荐区域：亦庄区域

　　曾经被视为交通不畅、配套资源滞后的亦庄，在规划中的地铁亦庄线等利好消息带动下，近年来正在迅速成为人们安家置业的热点区域。有消息称，地铁亦庄线将在年底前实现试运营。麦田房产亦庄区域经理李绍志表示，亦庄线的开通将能有效改善板块内的交通，再加上周边医疗、教育等资源也在日渐丰富，无论是商业环境还是宜居指数都在迅速提升。

　　麦田亦庄区门店介绍，亦庄周边中高档二手房成交情况一直相对稳定，房产价格走势平稳，没有出现较大波动。

　　一居室和两居室成为亦庄区域的紧俏户型，面积从四五十平方米到100平方米左右，尤其是90平方米以下的两居室，近段时间需求量很大。亦庄区域有诸多小户型可供选择，面积从33平方米到60平方米不等，其中以开间居多，近期成交单价约在1.8万~1.9万元/平方米，多集中在上海沙龙、国融国际、荣京丽都、东晶国际、博客雅居等几个小区。据麦田门店统计，近来上门咨询的客户量猛增，多以关注小户型为主，并且购房诚意较足。相比之下，对于150平方米以上总价较高的大户型的需求减弱，挂牌量增加但成交不多。

　　【首选户型】

　　杨先生的买房诉求主要集中在上班方便和居住舒适两点上，所以不用考虑太大的面积以增加供房压力。另外，杨先生已有结婚计划，所以购房主要选择格局方正、空间利用率高的小户型两居室即可。

　　【推荐房源】

　　上海沙龙、鹿鸣苑、一品亦庄、荣京丽都

　　【按揭方式】

　　以杨先生的状况看，麦田房产建议杨先生可以考虑面积在90㎡以下的两居室住房。目前上海沙龙小区内面积在87㎡南北通透的两居室售价在165万。由于夫妇俩年纪尚轻，可以选择30年按揭的方式，首付55万，贷款110万，月供控制在了6000元以里，以保证生活质量，麦田置业顾问帮他们计算了两个方案：如果贷款110万，按揭二十年，月供要7300元，以目前杨先生夫妻俩的情况来看，会有一定压力，因此还是建议杨先生夫妇选择30年的按揭方式。

　　楼盘名称 年代 户型 面积（㎡） 报价

　　鹿鸣苑 2009年 三居 143 165万

　　上海沙龙 2003年 三居 117 230万

　　一品亦庄 2004年 两居 115 200万

　　荣京丽都 2008年 复式 45.6 120万

　　本版采写/本报记者 张家齐