- 一家之言

　　因楼市调控新政造成的退房现象大量涌现，其中以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约是主因(《深圳商报》4月28日)。

　　楼市调控政策的出台，导致退房大量涌现，其实并不意外。既然购房成本将因为新政的出台而水涨船高，买家和卖家其实都需要重新评估合同，重新决策。不过，按理来说，任何政策的实施，其实都应适用“老人老办法，新人新办法”的原则，假如买房合同也遵循这一原则的话，以新政调控为由的退房，的确显得没有道理。

　　然而，问题恰恰在于，楼市新政似乎并没有给“老人”以豁免权，当签订买房合同时只需四成首付，新政一出转眼成了首付五成，而且贷款利率也水涨船高时，买家的成本账当然需要推翻重算，无法承受新政增加的成本而选择退房，当然也就合情合理。不难看出，对于购房者而言，楼市调控新政的出台，当然无法预测，所导致的成本提升更不是购房者所能控制的，称之为“不可抗力”，当然也就并不为过。从这个意义上说，假如楼市调控新政的出台，购房合同却不能保证“老人老办法”，成本瞬间抬高的购房客户以“不可抗力”为由的退房，显然不能以违约论处。

　　当然，以调控新政为由的退房究竟是否应算违约，还需具体案例具体分析。对于那些早已完成了首付贷款流程的购房合同，楼市调控新政无论是首付的提高还是贷款利率的上浮，其实都不会对其产生影响，对于这类合同，调控新政显然不是理由，退房当然应以违约论处；而对于刚刚按照旧的首付贷款标准签约，却需要按照新的首付贷款标准执行的购房合同，新政的确对这些合同的履行产生了重大影响，这类退房，也就理应适用“不可抗力”原则，不宜纳入违约之列。

　　□武洁(江苏 医生）