■ 算账

　　相当于“被加息”89基点

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟给记者算了一笔账，以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。

　　而对于在2009年房贷政策宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力更大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点，月供也分别较7折时增加了1329元和1681元。

　　张大伟表示，中行这一政策首次提及增加之前已经购买的房产，将使得之前已经购房的炒房者受到很大影响，立刻使得很多之前的炒房者抛售房源。北京中原预计北京在5月份二手房房源可能增加20%以上，抛售将明显出现，而成交量将减少50%，价格有望在年内下跌3成。

　　■ 点津

　　是否调整关键看合同条款

　　长信基金首席策略分析师安昀分析指出，在住房贷款的实际操作中有三类房贷合同，银行调整存量房贷利率也会针对房贷合同标注的不同情况而区别对待。其中一类是在放贷合同中明确标注七折，并强调持续执行，这类合同自然不会受到存量房贷利率调整的影响；第二类则仅标注为七折，无持续执行的标注，这类合同很大概率来说，应该也不会被调整利率，但也不排除个别银行、个别区域特立独行的可能性；第三类房贷合同则标注某个具体的利率水平，但不表明折扣，这类可能会被马上调整。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，如果真调整了已发放贷款的利率水平，必然涉及违约的问题。即使是合同已有约定，也难保在当初签署贷款协议时存在诱导行为。这会使很多家庭的收支财务规划被打乱，导致那些自住消费者不得不被迫接受高额的利息成本。如果该政策被执行，很可能会有消费者选择诉讼等方式维权，房贷违约、房贷纠纷可能会增加。