存量首套房贷恢复八五折，相当于“被加息”89个基点，暂停三套房贷款
本报讯 （记者苏曼丽）昨天，中国银行宣布严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
存量房贷恢复八五折
中行表示，将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
一般意义上，存量房贷是指已经按揭买房但尚未还清的贷款。2008年，为刺激因金融危机影响低迷的房市，各商业银行推出首套房贷款利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。多数银行的条件是，只要是当年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的七折利率优惠，而此前首套房贷款利率为基准利率的0.85倍（八五折）。
中行昨天的文件，意味着已经实施了一年多的存量首套住房贷款七折利率优惠将恢复为八五折，这使得中行成为首家宣布调整存量房贷款利率优惠的银行。不过对于“存量首套房”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明，对此，中行相关人士在接受记者采访时称，一切以文件中的表述为准。
据中行房贷部的有关人士介绍，此次调整时在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。
暂停发放三套房贷款
此外，中行还表示，将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。中行称，加强个人房贷审查，严格“面测、面试和居访”程序，防范虚假贷款，加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。
对房地产开发贷款，除执行国务院对惜售捂盘者的停贷政策外，中行还要求新发放贷款要以在建工程为抵押，动态调整贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的五成，严格贷款封闭管理，防止借款人挪用资金。
中行还称，将适时调整土地储备贷款额度。严格信贷准入条件，实施名单式管理，严格控制对县级土地储备机构的新增授信。
此外，据有媒体报道，中国建设银行已经在部分地区调整了存量房贷的利率优惠，但并未得到建行的官方证实。
