一周来，楼市调控政策可谓惊心动魄，市场反应也皆如预期，买家观望，交易骤减，退房声传来。据说通州有楼盘单价已大降4000元，但只是针对全款购房客户。开发商的考虑是，与其等待市场前景慢慢明朗，不如早早把全部房款收进来。更多的开发商则选择观望市场，理由是：一方面市场达成降价预期至少需要1-3个月时间，另一方面，更重要的是，根据以往的经验，谁坚挺到最后谁就能熬过“漫漫长夜”，迎来新一轮涨价！这是一个可怕的想法，但很真实。现如今，开发商在经过2009年一年的市场滋润后资金充沛，也等得起。而且半年一载，中国一线城市的住房供求矛盾也不会改变。

　　这种想法换到购房者一边，就是房价能跌多久？

　　在经历了2008年的观望到2009年恢复性上涨再到2010年初的暴涨之后，购房者的心理已经不同以往地“坚强”了。房价越调控将越涨价的逻辑开始被越来越多的购房者相信，以致网上有人发起了“中国房价会永远涨下去吗”的讨论。

　　可以想象这些年来买房者的心理。自2005年后，每年房价的高涨，都会伴随即将降价的“噪音”，许多人被其“蛊惑”，又一次次被无情的市场打击。于是，对于普通百姓，这一轮“史上最严厉”的政策带来的调整，被他们很多人看做是最后买房的机会！如果房价降到其中一些人勉强能承受的范围内，他们会不会毫不犹豫地出手呢？

　　除了普通购房者，还有一大批炒房者存在。尽管央行要求控制房贷，但商业银行的趋利性是否会打打擦边球呢？除了信贷之外，调控政策将很难波及全款买房的客户。在市场中此类客户并不是少数，有数据说在北京，2.5万元/平米以上住宅买家一次性付款比例达四成。

　　其实，如果市场冷清观望长达半年，和一些开发商一样开始骄躁不安的还会有地方政府。房产的交易量很大程度上影响着地方财政收入。

　　根据以上种种，房价能跌多久？真需要打个问号。

　　另一个随之而来的问题是房价跌幅又会有多大？20%，30%还是40%？今年一季度北京通州房价大约就上涨了70%-80%。跌去40%，还涨了40%。

　　更夸张的是，在深圳已经有人开始等待抄底，尽管房价尚未开始下跌。

　　或许我们需要一场真正意义上的大跌，才能改变中国房地产市场的只涨不跌的预期，必须要有人真的黯然离开这个市场。只是这样的大跌，相关利益各方是否愿意承受可能付出的巨大成本？□潘宇凌