社区论坛里讨论激烈，物业被推到风口浪尖，称将进行民意调查定夺

　　金地格林小镇6

　　近日，亦庄金地格林小镇6的论坛里，有关小区是否统一封闭露台建阳光房的讨论很激烈，反对方和赞同方在论坛里发帖PK。双方观点在论坛碰撞，将小区物业推到建与不建大讨论的风口浪尖。

　　赞同方

　　不让封阳台违反物权法

　　金地格林小镇6里，很多住家带有未封闭的阳台露台，出于对家中孩子安全、防尘防噪等因素的考虑，一些业主希望能封闭阳台。

　　业主云云妈称，那么大点的地方，对成年人来说，封起来利用价值的确可以忽略。但一考虑到孩子的安全，她就不得不选择封闭阳台。

　　赞同方的很多业主都表示，封阳台应统一施工、统一外立面，不影响小区美观。“根据《物权法》，业主有权封闭自家阳台，如果物业不同意是违法的。”赞同方业主希望，物业能尽快同意，并提出封阳台的要求，比如外材颜色等。

　　反对方

　　保持景观是业主共同责任

　　反对封阳台的业主则认为，已有的封闭阳台太丑，影响小区整体外观，甚至影响到小区房价。

　　业主巴登把阳光房称为“扣在露台上的玻璃罩子”，指责物业不作为，让个别业主私搭乱建。业主bamboo格林则提议，还不如在露台上种点儿花美化自己，幸福大家，比冬冷夏热的阳光房要好很多。

　　“选择哪种房子代表了选择何种生活方式，既然选择了“小6”的房子，就要尊重它的层层退台景观设计。”业主qiudoulao发帖认为，保持小区景观是每位业主的责任和义务。物业坚守职业底线，否则伤害的是全体业主的利益。

　　物业

　　2/3业主同意才能封阳台

　　“除非上面带顶两边带墙的那种，如果只是露台，那肯定是不能封的。”物业解释，帖子里有误解的部分，露台阳台是不一样的，很多业主说的封阳台，其实讨论的是封闭露台的问题。按照合约上规定，破坏房屋外貌、擅自改变房屋设计用途，这些都是不允许的。

　　而能否封阳台主要考虑的是影响整体外观，再加上业主意见不统一，因此管理处这边还在讨论，和业主沟通。另外，到底封不封阳台，还需进行全体业主的民意调查，必须2/3的业主同意才能统一封阳台。

　　■ 律师说法

　　涉公共利益需经多数业主同意

　　针对有业主指出“物业不同意业主封阳台是违反《物权法》”的说法，北京盈科律师事务所胡文友律师予以否定。胡文友指出，封闭露台阳台，首先要看购房合同中的业主公约是否有约定“不能封阳台、露台”，如果没有约定，业主则可以和物业协商。

　　“封阳台直接影响的是房屋的脸面，涉及的是公共利益问题，必须经绝大多数业主同意。”胡文友指出，封阳台需征求全部业主的意见，在2/3业主同意的情况下，可以统一的规格样式封闭阳台露台，以保证不破坏小区整体外观。而1/3投反对票的业主，也应少数服从多数意见，接受封阳台。

　　本报记者 王卡拉

　　实习生 韦璐明