看涨派

　在某中介公司工作的小于（化名）是深受公司领导信任的老员工，去年年初被委托了一项重要的任务：关注市场上优质的房源，以个人的名义收房，缴纳定金并公证后，在一个月内进行再次的交易，获取其中的差价。这个业务属于不被主管部门许可的“灰色”交易。

　吃差价从10万变成几十万

　去年3月份以前，小于都是小心翼翼地按照领导意图办事。他尽量选择一些优质的房源，“领导同意收房的比例在70%以上。”小于说，找借口拖延房东后，一个月下来，一套100多万的房产能多收近10万元的差价，比赚正常的佣金要多出2-3倍。

　去年6月份以后，他发现自己“买入”的房子无一失手，一套房一个月差价数十万元已变得很常见，领导对他也更加信任，对他提议的房子都“全盘通吃”。

　“合作炒房”，赚更多差价

　随着时间的推进，楼市的行情水涨船高，今年小于所在公司盈利更多，公司高层决定新开更多的门店。而小于的领导也因对公司“有贡献”得到提拔。作为回报，领导示意小于：可以以自己的名义，按照公司的流程收几套房，收入归他自己所有，如果手头的资金不够，领导表示愿意借给他。

　事实上，小于早就想这么干了，只是之前炒房的本钱还不够。在领导“指点”后，小于更是悟出了其中的另一层意图：领导是高管，不便出面炒房，希望他代劳。于是，小于和领导发展出了另一层关系：合作炒房者。

　在兼顾公司业绩有一定增长的前提下，两人在公司内部开始了自己的“小算盘”，一直持续到现在。对于具体收入有多少，小于说自己拿的是少部分，领导拿了“大头”，估计够开公司了。

　据小于介绍，最近一年业内的吃差价现象抬头的趋势十分明显，大型公司由于门店多管理不过来，不仅公司自身收房转卖，内部的高层也和小于的领导一样参与炒房。“据说有人炒了一套别墅赚了200多万”，这是目前他所知道的中介炒房单套获利最高纪录的保持者。

　他很少和同行讲这样的事情，因为中介这个行业很忌讳做“私单”。“先这样做着，把钱赚到手再打算别的事”，小于说。

　【把脉】

　中介吃差价对于公司来说，赌的是品牌诚信度；而对于一些做“私单”的经纪人或管理层而言，赌的则是自己的身家财产和职业前景。一旦楼市出现调整，他们往往是最先陷入困境的，卷款出逃的现象多是出现在吃差价的公司，在获取高额差价的时候，一定要想想代价是什么。