地址：昌平区南环路53号，八达岭高速15出口向东800米

　价格：15000元/平米

　户型：85平米两居、125平米三居

　交房时间：2012年9月

　物业费：2.4元 绿化率：30%

　金隅万科城位于昌平区南环路南侧，进入昌平城区，很远就能看见高高耸立的砖红色建筑，在周围老旧的社区中十分醒目。据项目负责人介绍，金隅万科城能算得上是京北地区的地标性建筑，尤其是二期开盘的楼房，全部采用了精装修，这在昌平比较罕见。

　项目自2008年6月一期开盘以来，一年的时间内一期的七栋住宅已经全部售完。据了解，一期的主要购买力来自昌平本城区，以自住为主。晚间，记者注意到，已经入住的七栋楼中，大部分房子的灯是亮着的，入住率还比较高。

　项目定位相对高端，最新开盘的价格为15000元/平米，比周边区域房价高了几千元。项目负责人介绍说，由于万科品牌自身的价值，再加上金隅万科城是60万平米的大社区，即使定价有些高，但丝毫没有影响到销售。

　设计合理利用率高

　最新开盘的四栋楼以85平米纯南向两居和125平米三居为主，其中85平米两居占大多数。飘窗设计是该户型最大的一个亮点，该设计扩大了居室的使用面积，使房屋使用率高达75%，如此高的使用率在塔楼中是很罕见的。

　项目负责人告诉记者，这个两居的户型很受年轻人的喜爱。目前金隅万科城的购房者以25-35岁居多，与一期相比，二期的购买力有60%都来自市区。很多选婚房的年轻人，对这个户型可谓是“一见钟情”。此外，精装修也是吸引年轻客户的一大卖点。

　记者在售楼处碰到了来选购婚房的刘女士，她在昌平区法院工作，刘女士告诉记者，她们单位很多人都在金隅万科城买了房子，有人都已经住进来了。她去朋友家看过，对户型和楼房都很满意，所以想买一个两居室结婚用。看了户型图和样板间后，刘女士表示满意，纯南向采光很好，而且户型设计比较紧凑没有浪费的地方。

　昌平宜居发展潜力大

　住宅的价值必须依托所在区域的价值。金隅万科城的负责人认为昌平作为一个卫星城，发展的成熟度比较高，配套也十分完善，而金隅万科城地处昌平的最繁华地段，大型商场超市非常集中，生活氛围十分浓厚。同时教育资源也十分丰富，中国政法大学和中国石油大学就在项目周边。由此看来，这个区域发展潜力应该比较大。

　另外，昌平的自然风景不错，旅游资源也很丰富，有一部分年轻人选择在此置业的原因就是为了追求高质量的休闲生活。

　■ 开发商视角

　它是京北的标杆

　金隅万科城的项目负责人认为，金隅万科城最大的优势就是万科这个品牌，老业主的口碑宣传非常重要。只是因为喜爱万科这个品牌而购买金隅万科城的业主占到了20%。同时，该项目在京北地区是标杆，它拥有60万平米的大体量，精装修在五环外也十分罕见，这都是区别于其他普通项目的卖点。金隅和万科强强联合的品牌效应也是很多项目不具备的。

　金隅万科城在园区绿化上也下了很大的工夫，园区内保留了200多棵原生树。为了保留这些树，设计师还专门修改了建筑规划设计，为原生树保留出位置。项目还拥有高端的社区配置，后期将建设几万平米的商业配套。周围配套成熟完善，教育资源丰富，目前还在谈北大附属幼儿园的合作。

　最后，项目交通也十分方便，距离八达岭高速的直线距离只有八百米，小区楼下就有昌平通往市区的公交站，将来要建成的地铁昌平线也在离小区不远的地方。

　本报实习记者 牛紫千