均价：25000元/平米

　总建筑面积：20万平米容积率：5.42

　物业费：3.5元/月/平米

　主力户型是60-70平米

　光耀东方广场位于海淀区羊坊店路，邻近北京西站。这里人流量和车流量非常大，除了过往的车辆，大部分是在西站上下站的旅客。光耀东方广场正面朝西，由三栋建筑构成，分别是A座、S座和N座。其中，N座和A座在8层到12层有一个连廊，两边可以自由穿行，连廊两边比较宽敞，将来可能建成咖啡屋。这样看上去两座楼俨然成为一个整体，气势宏大。同时，A座公寓为U形设计，南北向14层，西向12层。

　据销售负责人介绍，项目自开盘以来销售状况很好，当前的均价是25000元/平米，该区域内像光耀东方广场这样的集商业办公和住宅为一体的项目不多。

　光耀东方广场在售房源的主力户型是60-70平米的开间和零居室，位置在12层以上，东西南北四面朝向的房源都有。此外，还有100-160平米的三居偏大户型，朝向为西南和西北，采用整体落地窗，采光效果好。据了解项目以后还会再推新房源。地铁9号线开通后，西南朝向的户型距离地铁很近，出入比较方便。

　户型层高3.1米，全部是精装修

　记者在售楼处看到60多平米和70多平米两个样板间，设计合理，功能全面，非常适合中青年人居住。户型的层高是3.1米，全部是精装修。据销售人员介绍，整体橱柜及洗衣机、电冰箱、微波炉等小家电都是交房时配齐的。卧室里除了家具外，壁纸、地板等都是装修好的，可以轻松入住。另外，室内没有隔断，业主可以根据自身的需求来添加隔断，在使用功能上很灵活。

　项目的地下一层到地上四层是10平米的商业，其中地下一层意向招商对象是家乐福和永旺百货；地上四层正在和新世界百货洽谈，未来娱乐、餐饮、影城也都会有，弥补了区域内商业的不足。地下二层到地下四层是停车场，停车位约有1010个，同时商业的门前有临时的停车位，停车比例基本达到1：1。

　据销售人员介绍，项 目主力客户是在周边如公主坟区域、中央电视台或财政部上班的工作族。项目首付五成，全款可以享受9.7折，贷款可以享受9.8折优惠。

　■ 项目预看

　光耀东方广场紧邻北京西站南广场，目前销售均价是25000元/平米。光耀东方广场主力户型是60-70平米的开间和零居室，均为精装修，在售房源位置均在12层以上。

　■ 开发商问答

　区域人流拥挤将会缓解

　新京报：北京西站客流量很大，会不会影响业主的生活质量？

　销售主管：北京西站每天人流量很大，不过地铁9号线和7号线将在西站建站和换乘，所以，地铁运营后大量的客流将直接在地下实现转换，地上人流拥挤、车辆堵塞的情况将会大大缓解。

　新京报：光耀东方广场是收购的烂尾楼项目，很多人想知道目前土地使用权还有多少年？

　销售主管：我们项目收购后剩下的土地使用权还有41年，也正是因为土地使用权时间有限，所以定价不是很高，目前带精装修均价是25000元/平米，和开盘时价格变化不大，在区域内价格算是低的，即使是毛坯房25000元/平米的价格也不能算高的。

　本版采写/摄影 本报实习记者 孙建永