中海、华润、复地、绿城等纷纷涉足房地产基金，房企融资打开新窗口

　前日晚间，中国海外发布公告，公司将与工银国际投资管理公司成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，以投资中国房地产市场及项目。据悉，这一基金将以私募基金形式经营。此前，包括华润、复地、绿城等在内的多家地产公司已涉足或有意开展房地产私募基金业务。

　房地产私募基金潮涌动

　公告显示，中国海外已就该房地产基金与母公司中海集团的附属公司佳时公司、工银国际投资管理公司、共赢公司签署了合作协议，基金的首期募集资金将不低于2.5亿美元。其中，中海及中海发展附属公司共同出资1.2亿美元，工银国际投资管理公司亦出资1.2亿美元，共赢公司出资1千万美元。

　中海成立房地产基金的计划早已有之。2009年8月份，中海高层曾表示，成立房地产基金是中海未来的重点工作之一，首期房地产基金的规模估计达5亿至8亿美元，将以私募基金形式经营，主要用于投资中海地产集团的住宅物业。

　但以前日的公告来看，该基金将来不止投资中海地产业务，还将涉足其他房地产业务。

　3月16日，上海复地集团董事长范伟透露，复地在进行私募房地产基金的发展计划，这既是复地拓展房地产行业的资产管理和资金管理的一个业务，是公司利润来源之一，同时也是对公司业务发展的另一个渠道的资金补充。

　“从其他发达国家的发展历史看，民间财富参与房地产开发的需求比较旺盛，他们参与的渠道主要是购买地产股股票或自己投资房屋，而未来房地产的投资基金将是一个新的渠道。”范伟表示，目前也有不少同行开始做房地产私募基金，像华润置地也在做一个商业地产方面的私募基金，相信未来的竞争会很激烈。

　融资收紧房企借道私募

　早在去年4月，时值浙江绿城传出“资金链危机”传闻之际，绿城就与中海信托成立了中海绿城1号信托房地产投资基金信托计划，为期三年，募资20亿。

　在存续期间，信托计划主要投资于绿城房地产集团入股且控股的、潜在收益率较高的房地产项目。其中，优先级信托份额主要用于项目公司的非资本性投资，次级信托份额主要用于项目公司的资本性投资。

　绿城董事长宋卫平告诉记者，绿城不是用信托计划来缓解资金危机，而是作为一种重要的融资方式，未来绿城计划有一半的物业项目采用此种形式融资。

　自“国11条出台”以来，房地产公司的融资渠道有收紧之势。日前银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，银监会主席刘明康明确表示，对于房地产开发商贷款，银监会要求商业银行关注开发商的资质和信用，及其抵押品，严格控制其贷款程序。此外，“上市地产公司发债、增发融资也很难通过审批，”一位私募基金经理表示。

　在此背景下，房地产基金再次成为许多地产商的融资渠道。3月初，盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司（下称“盛世神州”）成立，据其总裁王戈宏介绍，该基金投资重点为京津唐环渤海区域、长三角以及经济发达城市，分为项目的股权投资和适度的债权投资。退出方面，可以有溢价回购、分红退出和二级市场退出等方式。

　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，在银行信贷收紧的情况下，这些基金等于为房企“打开了一扇窗”。

　本报记者 张晓玲