旧宫新房单价11000元-18000元，马驹桥LOFT最低约万元
【需求】
王小姐研究生毕业一年了，在亦庄开发区的一家外企上班。春节回家，父母催她尽快和男友买房子、结婚，她的男友李先生在崇文门附近工作。因为他们都刚工作一年，只有6万元存款，加上双方父母给的20多万元，共有不到30万元的现金可作为首付。因为他们都在城市南部工作，所以想挑选一处对两人通勤都较便捷、价格也稍低的房子。男友不希望王小姐上下班太累，主动表示可以在亦庄买房。而对于户型，他们希望买一套90平米左右的两居，朝向好一些。同时，为了节省租房费用，他们要求入住的时间越早越好。
【初筛】
王小姐工作的公司位于亦庄核心区，这个区域内除了林肯公园和林肯公寓并无其他新房。而林肯公寓已经全部售完，林肯公园则没有适合王小姐要求的户型。于是记者建议他们向亦庄核心区的两个方向———西北和东南，进行搜楼。
亦庄核心区的西北方向是大兴旧宫区域，东南方向则是亦庄第二核心区马驹桥。其中，旧宫是一个周围配套相对成熟的区域。这里是航天机关的家属区，幼儿园、小学、中学等配套教育机构，以及医院、购物中心等都已具备，基本的生活需求能够得到满足。相比之下，马驹桥的相应配套不如旧宫，但由于该区域品牌开发商扎堆开发，项目体量也都较大，所以相关的配套前景也不错。
旧宫 润枫锦尚性价比较高
王小姐和男友先来到距离亦庄最近的美然生态馆。售楼人员告诉他们，未来的5号线延长线距离小区很近，可以直接到达亦庄。不过购买该项目需要一次性付清。最小的75平米的两居，优惠之后为85万元。王小姐表示，这样的话需要她把老家的住房抵押贷款，同时，项目只有50年产权，她觉得不能接受。
随后，他们向东走，去看润枫锦尚和明悦湾。这两个楼盘的售楼处只隔着一条马路。据润枫锦尚售楼人员介绍，项目每期开盘都会比明悦湾低2000元/平米。润枫锦尚提供的两居户型也较多，有南北通透的，也有明厨明卫的。王小姐看到，售楼处有很多正在签约的购房人，一问才知道3月6日润枫锦尚刚刚开过一次盘，当天房子就销售一空了。
和润枫锦尚相比，明悦湾冷清了很多，不过它不用排号，可以直接购房。明悦湾提供的两居只有一种户型设计，南北通透，一梯两户的配备显示出它比较注重品质。销售人员介绍，明悦湾的得房率能达到90%。王小姐盘算：这比润枫下步开盘的楼盘83%-86%的得房率还要高出一些。不过她有个担心：明悦湾的北部是经济适用房，南部才是商品房，两者只隔着一条马路，商品房部分距离南五环很近，她比较担心噪音污染。
旧宫三个楼盘看下来，王小姐决定优先考虑润枫锦尚，原因是价格相对便宜，位置也比较好，年底蒲黄榆快速路通车后，男友上班也会很方便。
马驹桥 融科香雪兰溪户型最赞
位于南六环外的马驹桥生活区，现在还有着城乡接合部的感觉。虽然马驹桥北部已经有多个入住多年的社区，超市、药店、饭馆和小型商业都具备，可以满足生活的基本需求，但桥南还都是没有完全入住的项目，配套还有待完善，这里集中着三个大品牌开发商的项目，融科香雪兰溪、珠江萨尔斯郡和合生世界村。
其中，最靠北的是融科香雪兰溪。据了解，项目一期已经售完，今年就有可能入住，二期是今年元旦后开盘的。香雪兰溪最吸引王小姐的是户型。开发商在89平米的空间内做出了南北通透的三居户型，另外，85平米的两居则是纯朝南的。从沙盘上看，二期的楼间距很大，售楼人员告诉他们，有80米左右，社区绿化看上去也不错，除了中央景观花园，北侧还有一个中央休闲公园。
往南走不远就是已经有部分业主入住的珠江萨尔斯郡，现在属于尾盘在售了，都是精装修产品，户型也以90多平米的两居为主，也是南北通透，均价跟融科香雪兰溪的毛坯房相差不多，明厨明卫的户型则约高出1000多元/平米。售楼人员说，预计今年10月份就能入住。王小姐对这一点比较满意。
马驹桥区域目前最大体量的项目为合生世界村，全都是LOFT产品。售楼人员说，预计3月底组织团购，具体时间没定下来，如果是搜房的会员，能享受2万元抵6万元的优惠。在看了LOFT样板间后，王小姐和男友都表示“很向往这样的生活”。合生世界村买一层送一层，层高达5.49米，看上去很宽敞。“预计均价9500元/平米以上，精装修成本大概上3500元/平米。”售楼人员告诉他们。但是项目的产权只有40年，而且要等到2012年才能入住。王小姐觉得还是应该多考虑一下。
尾声 初定润枫锦尚，再考察亦庄二手房
两个区域6个楼盘看下来，王小姐和男友觉得润枫锦尚和融科香雪兰溪看上去最合适，首付刚刚够，户型也都满足。
其中，润枫锦尚胜在地理位置上，而融科香雪兰溪胜在户型上。比较之后，他们更倾向润枫锦尚。“即使亦庄线通车后，也不能直达马驹桥这几个楼盘。”王小姐说，对于男友来说，从马驹桥进城到崇文门上班，常年这样，确实太辛苦了。“付出相同的首付，一个在南六环外，一个在南五环内，自然要选择近的了，而且我们对未来蒲黄榆快速公交的开通非常看好。”
由于润枫锦尚现在没有房源在售，他们决定利用这段时间再看看亦庄核心城区的二手房。
据了解，属国家级经济技术开发区的亦庄，已有包括60多家全球500强在内的2000多家企业入驻，核心区的生活环境也备受认可。周边的社区已配套有大型超市、邮局、银行、学校等，未来还将有沃尔玛等大型超市开业，再加上地铁亦庄线通车，近期，亦庄周边中高档二手房成交情况一直相对稳定，房产价格走势平稳。像比较成熟的上海沙龙、郁金香舍等社区，二手房成交均价达到了1.7万元/平米以上。
本版采写/本报记者 李宛霖 肖茜