3月8日，北京兴创置地投资有限公司以24.35亿元将西红门商业综合区三期、四期地块一并收入囊中。楼面价将去年在同一区域拿地的宜家远远甩在身后，三期、四期地块楼面地价分别比宜家去年拿地时高出131%和172%。名不见经传的企业，一个亿一个亿应价的豪气，大兴本地国企的身份，资料“泄漏”出来的资金疑问，都让兴创置地及其母公司北京兴创投资有限公司一下子处在各方关注中。

　官网“变脸”，总资产飞涨10倍

　总资产5亿，土地出让金24.35亿，兴创投资如何付得起？

　3月9日，有媒体直接引用北京兴创投资有限公司官网简介称“经过两年的运作,公司净资产由原来的1.66亿元增长到3.5亿元,总资产由2亿元增长到5亿元,资产负债率保持在较为合理的水平。”

　3月10日早晨，记者从兴创投资官网上看到，原来位置的文字表述已经不见了，取而代之的是“经过近十年的运作，总资产由2亿元增长到51亿元。”

　3月10日上午，记者发现北京兴创投资有限公司官网“公司简介”内容再次更新。和早晨相比，这次更新幅度更大。更新后的简介称“截至2009年底，公司累计完成投资115亿元，公司总资产由成立之初的1.66亿元增长到51亿元。”公司下属北京兴创置地投资有限公司、北京兴创房地产开发有限公司、北京兴创东兴投资有限公司、北京兴达兴建材服务中心、北京宏联科技孵化器有限公司五家全资子公司和五家参股公司（均为小股东）。

　对于从5亿到51亿的“变脸”，多位业内人士表示“难以置信”。北京兴创投资有限公司董事长、总经理张涛则表示，兴创投资有限公司是成立于2000年的国有企业，业务一直以做土地一级开发为主，没有一般房企营销的需要和专业团队，并不注重对外宣传，网站确实几年都没有更新。这次媒体的关注对公司触动很大，于是立刻到政府信心中心更新了网站内容。

　受益一级开发，或许“不差钱”

　兴创公司简介还透露出的一个信息是，北京兴创投资有限公司作为“大兴区从事固定资产投资开发和经营活动的国有独资公司”，“主要任务是根据区政府授权”，负责大兴新城北区、大兴新城核心区、西红门商业综合区等多个区域土地一级开发。

　兴创置地竞拍下的两地块恰属于西红门商业综合区地块。而大兴新城北区更是去年土地成交的“热土”，旭辉集团拿的新城北区23号地、10号地，金地拿的新城北区16号地、保利拿的新城北区2号地等地块都在这一区域。

　记者还从去年土地出让信息中发现，2009年5月15日，北京兴创置地投资有限公司就曾以底价10862.21万元拿下大兴新城北区（28号地）商业金融项目用地，建筑面积为35979.48平米。一位从事土地一级开发的业内人士告诉记者，作为多个地块一级开发企业，兴创投资从去年大兴地块成交中，应该获得数字不小的开发建设补偿费用。记者统计去年大兴新城北区和西红门商业区地块起拍价总额为53亿左右，这位业内人士表示，以开发补偿费占起拍价1/3粗略估算，兴创投资从中获益可达17亿左右。

　关于收益，据张涛介绍，兴创现有6个一级开发项目，还不包括一些正在启动的项目，总面积在32平方公里左右，实际收入远不止17亿。各个地块一级开发成本不一样，如黄村地块一级开发成本大概在3009元/平方米左右，乘以出让面积，就是公司应得的开发建设补偿费，即回收的一级开发成本。如果照17亿逆推，每平米一级开发成本恐怕只有1000多块钱，远低于实际回收的一级开发成本水平。

　钱不够，拿中标书求救？

　在多位开发商同行的眼中，兴创置地的付款能力都受到质疑，甚至有人认为，兴创将会是下一个大龙。

　记者联系到一位参加西红门商业综合区三期、四期竞价的房企人士。这位人士告诉记者，根据标书要求，两地块均须一次性付清出让款。尽管也听说兴创系西红门商业综合地块一级开发商，这位人士依然肯定，“兴创自己拿不出那么多钱。”

　虽然并不看好兴创自身资金能力，参与当天竞价的这位开发商也给出了一条终南捷径：兴创可以拿着土地中标通知书到银行，以土地做抵押，贷款付土地出让金。这位开发商透露不少房企都曾这样操作。

　而在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，这种拿中标通知书做抵押贷款的办法并不普遍适用。陈云峰认为，由于兴创投资本身是地块一级开发商，24.35亿的土地出让金中包括一部分给一级开发商的开发补偿费。因此，兴创置地实际需要支付的土地出让金，只是从24.35亿中扣除开发补偿费后的部分。

　兴创是否有足够的资金实力？“付清没问题。”张涛说，兴创肯定能在一个月时间内一次性付清应付的土地出让金，并且付的依然是24.35亿，不会从中扣除开发补偿。该交的交，该回收的再回收。

　采写/本报记者 张旭