（上接B14版）

　■ 区域前景

　　将成为改善型集中需求区

　中广信项目事业部总经理卞明认为，太阳宫区域位于四环内，周围被亚奥商圈、三元桥商圈、望京商圈、燕莎商圈包围，13号线、10号线两条地铁紧靠社区，还邻近京承、机场高速两条进出北京的重要快速路，交通便利，国际化氛围浓厚。在当前楼市价格高涨，泡沫化呼声较高的背景下，该区域的支撑力相对较大，投资风险相对较小。

　由于该项目周边已经集中了大量的豪宅项目，因此该区域成为北京豪宅集中地的趋势越来越明显，未来购买力主要来自CBD高端商务人士、北京城北海淀和东部朝阳改善型置业以及高端投资客。

　人大附中、太阳宫公园等配套设施是该区域最大亮点，但北京东北三环目前还没有很好的产业或商务规划，商业环境滞后于东三环、北三环区域，除了人大附中，其他学校与该区域还有一定的距离，这点都需要买家多加考虑。

　■ 户型点评

　A2户型

　4室2厅3卫1厨

　建筑面积：218平米

　太阳公元

　点评：采光性好，南北通透，功能区分合理，功能相对独立，但是过于独立就会显得有些浪费面积，该户型的保姆间设计功能较完善，在高端楼盘中比较少见。

　A户型

　3室2厅2卫1厨

　建筑面积：168平米

　红玺台

　点评：南北通透，明厨明卫，功能区隔合理，主卧和客厅舒适性较高，功能完善。

　■ 投资分析

　升值预期 两项目各有千秋

　红玺台与太阳公元两个楼盘紧邻，均位于太阳宫桥北东北三、四环之间。所处地理位置视为相同，地铁13号线以及10号线“双线”通过，三环、四环路以及机场高速、京承高速组成四条主干道，由于这里的交通条件已经较成熟，未来交通状况改善带来的升值利好不大。不过，该地区的商业配套设置完善将给两楼盘带来升值潜力。

　目前，两楼盘所处地段被四大商圈包围，东南西北四个方向，去往亚奥商圈、东直门商圈、燕莎商圈以及望京商圈均较便利。一个更近的区域商业中心将丰富这里的商业配套。今年一季度，位于太阳宫桥双全大厦的百盛商场即将开业。商场面积约为5万平方米，将成为集零售、餐饮、娱乐为一体的商业设置。此外，在太阳公元楼盘南部的二组团中，有自建的商业配套设施，也成为未来升值利好。

　目前太阳公元的价格已经从最初开盘的每平方米18000元拉升至可能预期的每平方米3.5万-3.6万元/平方米。而红玺台的定价约为每平米4万元。两个“邻居”楼盘开盘时间相近，可能产生互相抬价的效应。

　在地段几乎相同的前提下，定位相近的楼盘各家的“唯一性”成为看点。

　红玺台与太阳公元作为中高端住宅设计风格迥异，但是特点都较鲜明，品房团认为一些特点将给项目未来增值带来积极作用，相对来说红玺台对业主来说更吸引眼球。

　红玺台为北京首个采用红色彩釉玻璃为建筑立面核心材质的高层高端住宅，抬高两米的台地设计增加了项目建筑成本也在一定程度上增加了产品价值，每栋楼都有自己的“私属花园”，投偏好私密性业主所好。而太阳公元主打公园地产和学区房概念。除临近太阳宫公园外，太阳公元楼盘北部拥有20万平方米的自建公园。位于太阳公元南部地块二组团内的15年全程教育体系的人大附中也成为业主看好的保值增值点。

　不过从体量上来看，太阳公元盘大，升值预期更高。红玺台占地面积约3.6万平米，而太阳公元整个项目总用地50万平方米。从沙盘上看，红玺台偏安于太阳公元整个大盘的西南角。此外，在红玺台项目西侧“嵌入”着一个密闭式垃圾清洁站，有些影响项目“卖相”，据开发商透露目前在与主管部门协调是否可以迁址。

　■ 品房团发言

　个别户型空间分布不合理

　●何伟（百安居装修设计中心高级设计师）

　红玺台项目样板间还未完全建成，从销售人员介绍了解到其风格为“简约现代偏中式”风格，个人认为其风格搭配有那么一点牵强，其8号楼LOFT户型可更偏重于“后现代”一点。开放式的厨房、大面积的起居室，这是LOFT的标志，不适合做中式。其10号楼B户型空间比较大但利用不合理，客厅餐厅空间结合厨房在一起有点别扭。A户型空间分布相对合理，利用起来也比较舒服。

　太阳公元样板间趋于新古典风格，穿插“新装饰主义”风格。不过有些太重视视觉设计，脱离了消费者买房的目的，毕竟房子是用于人性化的居住。户型从功能上来讲是比较可取的，主次分开，功能区相对比较独立，但过于独立有浪费空间的嫌疑。该项目户型种类较多，基本能满足不同户型需求的客户对功能空间的需求。从其两居室样板间看，空间相对较小，不适合做新古典风格类装饰，如换成简约形式或许更能体现空间。此外，个人认为小面积公寓房其实不大适合运用太多大理石材料装饰。

　缺少特别吸引人的亮点

　●徐旸（九源三星建筑师事务所 主创建筑师）

　红玺台从整个小区规划看，有一定的特色和卖点，如小区整体提高2-3米标高，进小区到入户四进式的流线组织有特色。一梯两户增加了户型的采光面和景观面，有一定的优势。从户型图上看空间利用率还比较高。从建筑外观看，外墙材料采用红色彩釉玻璃，有一定的特色，将来的实际效果还是值得期待。中国红色彩的引用对项目的整体性概念的推出有一定的积极作用，但设计中对一些中式符号的使用还不够大胆，特色不强。

　太阳公元从小区规划看，一些基本的规划理念如人车分流，楼座布局等方面还是不错的，不过感觉缺少特别吸引人的特色。从户型看，空间使用率还比较高，空间组织比较合理，动静分区也比较合理，一些一步式阳台，飘窗等细部设计也体现了人性化的设计特点。从建筑直体外观看，新古典主义的风格还比较适合项目的定位，细节设计也比较好，但还是缺少很能吸引人的特色以及亮点。

　B14-B15版采写/本报记者 张家齐 张晓蕊