元大都7号

　剩60年产权 户型大

　孙先生：我注意到在北土城附近有一个项目叫元大都7号，价格24000多元/平米。从地图上看，这个项目在北四环内，又离地铁10号线不远，却比周边不少楼盘都便宜。这个项目究竟是什么样的房子，怎么会比周边楼盘低三四千元呢？

　售楼处解答：元大都7号是2005年建成的现房。现在的开发商是从法院手中拍卖取得的这个项目。之所以定价在区域内显得偏低，一是由于建成时间比较早，现在只剩下60年的产权；二是由于房源户型偏大，都在200平米以上，有的户型面积还在400平米以上。考虑到购房总价会比较高，所以单价较低。项目总共只有83套房源可售，预计在年后开盘，具体时间待定。

　北京ONE

　能源费少于空调及暖气费

　刘先生：位于通州的北京ONE项目，一直以“低碳”、节能为楼盘卖点。不知道所谓的节能真的可以节约居住成本吗？节能系统维护是否需要高额的费用？物业费会是多少？

　售楼处解答：北京ONE的节能系统主要是一套恒温恒湿的系统。一年四季室内温度保持在20-26摄氏度，相对湿度在40%—60%。因为这套系统的存在，买房人就不需要空调制冷，也不需要冬季采暖了。因此，会把空调的购买成本和用电成本以及采暖费节省下来。为了维护系统，买房人需缴纳一定的能源费，收费标准没有最终确定，预计在40元/平米/年左右，会大大少于空调用电和采暖费。

　太阳公元

　新房源提高装修标准

　卢先生：我从报纸上看到太阳公元将在今年推出升级产品。不知道升级产品和以前卖出去的房子有什么不同，在哪些方面升级了？有什么样的主力户型？

　售楼处解答：太阳公元将在2010年推出二组团新房源。作为项目的升级产品，和2009年开盘的房源相比，今年新房源的精装修标准会有进一步的提高。从在项目内部的位置来看，新房源更靠南，更靠近地铁站。二组团户型从一居到三居都有，其中三居是主力户型，包括面积在110到200平方米之间的多种户型。

　橡树湾

　十余套景观楼王在售

　方女士：我一直关注华润橡树湾这个项目。最近听说春节推新房源了。不知道具体房源是什么情况？价格会是多少？

　售楼处解答：项目在春节期间推出景观楼王G8号楼房源，主力户型是170平方米左右的三居室，有两种户型，带明厨明卫。可售套数只有十余套，目前已接近现房状态。G8号楼前后都有绿化景观，楼间距超过80米。售价在35000元/平方米。不需要排号，买房人可以直接去看房，具体事宜联系售楼处。

　大成郡

　3月底或推新房

　宋先生：一直感觉北京西半部楼盘项目比东部少得多。去年看到大成郡卖得不错，其产品也是我很喜欢的低层板楼。现在想看看他们还有房源在售吗。

　售楼处解答：目前大成郡没有在售房源。前期花语园几栋楼已经售罄。项目预计在3月底推出仙云园，户型面积为100到300平方米之间的两居到四居，具体推盘时间、价格都还没有确定。但此前售价已经达到24500元/平方米。另一组团驭风园将在最后推出。

　专题采写/本报记者 张旭