销售目标至少增30%以上，从区域性转变为全国性扩张

　2009年首次进入地产百亿俱乐部的远洋地产，近日又引入中国人寿成为其大股东。1月22日，远洋地产总裁李明对此进行回应，李明称，国寿入股远洋地产是投行市场化交易的结果；他同时称看好今年房地产市场，预计今年市场会与2009年持平，不排除个别城市和区域有调整的可能。而对于去年首次进入百亿地产俱乐部的远洋地产来说，李明希望，今年的销售目标至少增长30%以上，冲向200亿。

　国寿入股仍是财务投资者

　去年12月24日，国寿以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，占扩大后已发行股本的16.57%；1月13日，国寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，跻身远洋地产第一大股东。

　该交易被认为是保险资金进入地产的标志性动作，引起广泛关注。1月22日，李明透露，这两次交易纯粹是双方投行市场化运作的结果，事先双方管理层都不认识；而且，国寿入股远洋符合保监会等部门对险资进入地产的相关规定，成为第一大股东后仍是财务投资者。

　他强调，无论是国寿还是远洋地产本身，在交易过程及今后合作中，都将高度关注有关部门对保险资金管理使用的有关规定和精神，并严格按此行事。

　与此同时，原第二大股东中化集团减持股份至5%以下，李明称，这是因为国资委规定央企做房地产不能同时拥有两个地产公司平台，而中化集团已经有了中化方兴这个地产平台。

　“远洋地产股权分散，只要保持市场化的治理结构不变，股东的数量不是太大的问题，”李明表示，远洋地产源于中远集团，在中国人寿成为远洋第一大股东后，中远并未退出董事会，远洋地产的管理架构也没有发生变化。

　今年销售目标预计同比增30%以上

　去年，远洋地产首次跻身百亿俱乐部，合约销售额达到140亿元，比年初的目标高了一倍。1月22日，李明称，按照公司第三个5年发展规划，今年将从一家区域性公司转变为全国性扩张的公司，实现跨越式发展，预计未来5年年复合增长率要达到40%以上，以此计算，今年远洋的目标销售额将增长30%以上，冲刺200亿元。

　李明认为，2009年一年给了房地产这个行业链条上所有的企业、客户、政府一个喘息的机会，使得大家能够还活着。但是说到未来还是有很多不确定的因素，2009年的繁荣并没有解决行业和供需间的关系。

　“2009年市场突然转好，当时手里有土地，有资源就可以赢得经济效益。但是一个正常的年份光靠这个不行，还得靠企业扎扎实实的管理内功，还得靠自己实实在在的产品。”对于2010年的房地产市场，李明表示乐观，他认为会好于2008年，也不会比2009年太差，预计会与2009年持平。“这是对全国市场而言，不排除有些城市或者区域有调整可能，”李明说。

　■ 储备

　可动用资金达400多亿

　去年一年，作为内地的红筹股，远洋地产先后获得了300亿元的银行授信和外国银行财团7亿美元的贷款，同时还成功发行了26亿元公司债，但是，手握重金的远洋地产在公开土地市场上并没有太多建树。

　李明透露，去年远洋地产超过50%的新增土地储备都是通过并购而来的，今年公司计划拿出200亿以上资金用来吸收新的土储，目前可动用的资金在400亿以上。

　据李明介绍，远洋地产目前的土地储备约为1300万平米，他认为，土地储备应以自身年开发量来衡量，最多不应超过15倍，对远洋地产而言，1500万的土地储备是合适的。“现在资本市场衡量地产公司资产的指标也变了，拥有最多土地储备的公司并不一定资产最多，”李明说。

　据透露，目前远洋已进入上海市场，加上之前的大连、中山、杭州、天津等区域，远洋地产的战略布局更加完善，正在快速转变为一家全国性地产公司。

　专题采写/本报记者 张晓玲