42家上市房企发布业绩预告，七成公司预计业绩增长

　本报讯 （记者李宛霖）截至昨日，两市已经有42家房地产公司发布了去年业绩报告，其中，27家公司预计业绩增长，11家公司预计业绩降低，另有续亏、续盈各2家，7成上市房企预计业绩增长。其中，拍得“顺义地王”的大龙地产去年业绩增幅惊人，预计可达百倍以上。

　“顺义地王”业绩或增百倍

　从1月15日，卧龙地产首次发布2009年企业年报后，到1月27日，陆续有42家房地产公司发布了去年的业绩报告。从报告中可以看出，去年火热的市场为全行业收益颇丰。

　在公布年报的42家上市房企中，除滨江集团、南国置业两家公司2009年业绩预计增幅不超过30%以上，其他预计增长的公司，增幅都超过50%，有15家公司还预计业绩会翻番。以保利地产为例，公司预计2009年度净利润增长50%左右，公司上年净利约22.39亿元。而昨日中粮地产还发布业绩预增修正公告，2009年净利润约2.56亿元，修正后为3.6亿元，较上年同期增长150%-200%。

　其中，有5家公司预计2009年净利润增长超过400%。2009年业绩预告增幅最高的为大龙地产，预计2009年度业绩增长12200%以上。除了结算面积增加的积极因素外，公司上年业绩基数较小也是主要原因。公司2008年净利润约236万元，当期每股收益为0.0057元。

　值得注意的是，大龙地产曾拍得“顺义地王”———后沙峪镇天竺开发区22号地块，但因欠缴地价款，被暂停北京市土地出让交易活动的资格。

　分析人士看淡2010年房企业绩

　“预计2010年的房地产业绩不会像2009年这样好。”证券分析人士指出，现在政府对房地产市场的调整比较缓慢，所以整个行业今年不会大幅的下滑，但是也不会出现去年那样的火热场面，所以预计今年销售量会有所下降，上市公司的业绩也不会像2009年这样大幅增长。

　根据国家统计局发布数据显示，从2009年12月开始，商品房销售面积比11月大幅度下降，下降了10.9%，另外随着1月份各项调控政策的逐步落实，市场已经出现了成交量和预售价格下降的声音，有业内人士认为，今年的销量会有所下降，所以2010年的业绩一定会有所影响。

　但是，“我还是很看好2010年的业绩。”中经联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰指出，房地产上市公司的业绩其实是晚一年的，房地产上市公司结算按封顶结算，也就是说2010年年报中的收入其实有很多是2009年卖出的房子，但竣工验收后才算业绩。而2009年的销售普遍比较好，但并不是所有收入都记入2009年的业绩报告，所以还会有部分记入2010年的报告，所以他依然看好2010年的业绩。