海淀、宣武、崇文等区执行新策略，五年内普通住宅差额缴营业税“得不偿失”

　本报讯 （记者张家齐）昨日北京房产中介公司透露，当日接到海淀区地税局发布新通知，从即日起，对未满五年普通住宅和非普通住宅的税收政策执行状况进行调整，将个人所得税与营业税标准进行了统一。在差额与全额的取舍中，全额缴纳总费用更低。按照这样的政策执行，北京五年内的非普通住宅无法享受差额营业税的优惠政策，此政策在宣武、崇文等区也有执行。

　据中原地产透露，公司已在22日接到该通知，调整前政策为：缴税时需提供契税发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税仍可按照过户总金额全额的1%进行缴纳。而调整后政策为，缴税时必须提供原始购房发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票的，所有税费均需按照全额进行缴纳。

　我爱我家副总裁胡景晖表示，在营业税和所得税的缴纳过程中，买房人通常会权衡优惠程度，在缴纳所得税时选择无发票的情况，按照全额缴纳1%的所得税；在缴纳营业税时，选择有发票的情况，按照差额缴纳，做到两头省。但如果按照海淀区新规，不提供发票的五年内普通住宅，其差额值是无法计算的，只能按照全额征收；一旦提供了发票，那么所得税就会按照差额20%收取，普通住宅享受营业税差额优惠成了得不偿失的事情。

　我爱我家、鑫尊置地等公司称知悉此事。鑫尊市场部22日下午向北京市相关地税部门核实，海淀区自元旦新通知生效后数日，就已经严格执行了该政策，但并没有在窗口等区域专门发文。截至昨日，除朝阳、石景山、通州、顺义四区外，其他区域已经不允许变通，交易方基本都会选择全额缴纳营业税。