日前，有报道称，北京将进一步加快轨道交通建设的进程，今年将开工建设地铁7号线、14号线、S1线及西郊线，同时，亦庄线、大兴线、15号线一期（顺义线）、昌平线及房山线等5条线路，到2010年底也将建成投入使用。

　对于购房者来说，轨道交通周边往往是其置业的优先选择。本期本报记者采访了多家专业机构，对7号线和15号线站点周边的二手房进行介绍和梳理，以供参考。

　7号线 投资客“盯”中小户型

　根据初步规划，7号线起点位于西客站，然后沿羊坊店南路向南至广安门外大街转向东，沿两广路经广安门等区域，线路穿过东四环在化工二厂东侧转向南，沿垡头西路向南至垡头南路，在焦化厂设置终点站。预计2012年通车。据我爱我家等专业机构推荐，7号线沿线站点二手房选择较多的区域有西客站、菜市口、广渠门、百子湾、垡头等。

　西客站 小户型投资客看好

　据我爱我家介绍，西客站周边既有建筑年代较久远的老公房，也有近几年新建的商品房小区。老公房一般是北京当地居民居住为主，而新楼盘住户则集中了在西站附近工作的年轻人，以及部分小户型投资客为主。

　从价格上看，西客站周边二手房均价在22000元-24000元/平米，比如荣丰2008均价2万元/平米，蝶翠华庭均价25000元/平米，会城门小区均价23000元/平米。据我爱我家门店反馈，这里颇受西客站周边工作人士的青睐，同时不少个人投资户也十分看好这个区域。

　西客站作为北京重要的交通枢纽地段，地理优势自然明显，然而这里的地面交通压力相比起其他火车站来说要大得多。地铁7号线的开通，将会大大减轻这里的地面交通压力，同时可以大大提高该区域交通速度。

　菜市口 中小户型容易出租

　统计显示，目前菜市口附近二手房均价在23000元/平米左右，主力房源有清芷园、畅柳园、平原里小区等，其中清芷园二手房的价格最高，达到3万元/平米。而周边新盘如中信城等项目，价格也是居高不下，中信城前不久开盘价达到28000元/平米。目前，菜市口附近除了本地居民外，大部分居民是个体户，这个区域的租赁市场始终很走俏，主要因为外来务工人员很多聚集在此。

　据我爱我家介绍，因为地铁4号线的开通，菜市口周边房价在短时间内上涨了近5000元/平米左右，中小户型尤其受欢迎。即使这样，还是有很多购房者愿意重金购买该区域的二手房。地铁7号线的开工，再次为菜市口增加了砝码。我爱我家表示，由于外来务工人员很多聚集在此，中小户型很受欢迎。有投资客因此青眯中小户型房源。

　广渠门 条件优越房价近3万

　位于东三环内的广渠门区域由于地理位置的优势，二手房房价一直处于高位，在今年出现广渠门外10号地和广渠路15号地“地王”后，广渠门区域更是备受关注。

　从我爱我家的交易数据中显示，目前广渠门二手房均价在28000元-32000元/平米之间，主力房源来自幸福家园、富贵园、东环居苑等，2居室和3居室的租金水平也在3000元-6000元/平米不等。

　据介绍，从目前的交易情况来看，由于其区域本身的优势，生活条件优越，周边设施齐全，广渠门的居民们目前并没有觉得地铁7号线会给这里带来多么活跃的市场，我爱我家专业人士认为，这里适合有一定积蓄的购房者选择购买，毕竟二环周边的地段优势还是很难得的。

　垡头 回迁房较多

　垡头地处东五环，是地铁7号线东端的起点。据了解，目前垡头以东区域还属于价值洼地，从近期交易数据来看，垡头区域普通民宅二手房均价在15000元-18000元/平米之间。主力房源有垡头北里、金蝉北里、翠城等。

　据我爱我家介绍，目前该区域聚集着大量的回迁房，同时也有许多外来务工人员租住在此，人口流动量大，交通工具除了私家车，只能依靠公交车，地铁7号线开通后周边交通会有不小的改善。

　由于地铁7号线还经过著名的游乐场所欢乐谷，这样一来，未来地铁7号线开通后，欢乐谷的人群流动量大大提高，来到此处经商的个体户也会越来越多，现在有部分投资者已开始关注该区域的中小户型。

　15号线一期 二手房报价坚挺

　预计今年年内开通运营的地铁15号线一期，随着开通时间渐近，已对业主的心理预期有所影响，涨价成为不二选择。

　地铁15号线一期工程西起八达岭高速公路东侧，沿大屯路经奥林匹克中心区向东，至鼎成路转向南，穿过京承高速至望京西后，沿湖光中街进入望京核心区域，再向北至望京北扩区，折向东沿香江北路铺设。线路以高架形式沿京顺路向北，跨过机场南线、温榆河、枯柳树环岛、机场北线后转向东，沿顺义区府前街铺设，向东过潮白河后到达河东地区。目前，该地铁沿线的二手房热点区域有北沙滩、望京、后沙峪等。

　北沙滩 商品房2.3万-2.6万

　据北京中原亚奥区域刘经理反映，地铁15号线一期经过的北沙滩区域，热销的二手房社区主要有国奥村、华源冠军城、风林绿洲、中和家园等，中高档二手商品房成交均价为23000元-26000元/平米，年代较久的公房的价格为18000元-19000元/平米。由于临近春节，加上受政策调控的影响，近期市场成交平淡，虽然关注的客户很多，但成交量却比去年12月份成交高潮回落不少。但是业主们普遍认为未来仍有升值的潜力，报价仍比较坚挺。

　刘经理反映，该区域毗邻奥运场馆，由于2008年奥运会的举办，周边的交通、生活配套、环境等大大提升，区域优势愈加明显，适宜居住度提升，15号线一期的开建将会进一步提升该区域的交通优势。

　望京 挂牌价冲高至2.5万元

　“现在我们门店的有效挂牌房源大概有80多套，其中有50多套的挂牌均价在2.5万元以上。”21世纪不动产北京安信瑞德望京门店郑经理告诉记者，就在2个月前，区域的成交均价还只有2万元左右。“虽然2.5万元的价格相对较高，但也体现出了15号线对业主的心理影响。”

　来自21世纪不动产的数据显示，目前望京区域的新房项目较少且多为尾盘，售价在2.7万-2.8万元/平米之间。二手房方面，区域内80%的房源都是2000年后建成，品质普遍较高。眼下二手房报价为2.3万-2.7万元，实际成交价格则在2.3万-2.5万元之间。

　21世纪不动产市场分析师孟奇预计，受15号线开通利好影响，望京区域楼市在最近还会经历一轮涨势，预计上半年内区域房价就会冲破2.5万元/平方米。

　本版采写/本报记者 杨娟娟