■ 置业问答

　我今年刚刚大学毕业，在位于马连道的机械大厦上班，现在和同事一起合伙租住一个两居室。近期，父母想为我出首付在马连道附近购买一小户型。我想了解这一地区的二手房行情，有哪些项目适合购买。———冯小姐

　【解答】

　受到2009楼市疯狂活跃的影响，马连道区域目前房源稀缺，2010年的业主报价并未出现下浮的迹象，仍然在高位中徘徊，目前平均报价为20000多元/平米。从消费者的表现来看，其购买的意愿仍然很高，但受到价格的影响，观望情绪明显，成交不如以前活跃。

　从房源方面来看，马连道区域仍旧以2000年以来的较新商品房为主，其中包括格调、丽阳四季等，也有个别90年代的老房产项目，这些老房产项目大多地理位置较为优越，价格并不比新商品房价格低。

　马连道区域商业氛围浓厚，守着茶贸中心等茶叶交易一条街，因此附近的楼盘很多是商户租买。该区域的小户型交易量非常大，即使是只有五十年产权的房源也是供不应求。

　以茶贸中心商住两用的小户型举例，虽然产权只有五十年，物业费、水电费均高的情况下依然火爆。因此在该区域自住需求就要充分考虑该区域浓厚的商业氛围导致的价格上涨、供求关系紧张、物业价格较高的现象，以及商业五十年产权的问题，选择真正适合自己的房子。

　如果是为了商业用途或者作为过渡使用，那也要选择那些处于合理的地段和合理的物业费的楼盘，这样也便于日后出手和降低使用成本。

　北京中原三级市场研究部还提醒消费者，在选购时一定要多在小区里走走看看，了解小区的环境，并多向年纪大一些的业主了解小区的物业、安防等方面的事项。在房产项目中，多看看水、电、气等生活必要设施的老化情况，尤其是在冬季，还可以了解到供暖的情况。另外，最好可以向业主拿到装修的相关水电的线路改造资料，以方便自己日后装修时使用。

　【推荐房源】

　楼盘 建筑年代 面积（㎡） 朝向 楼层 最新报价（元/㎡）

　马连道中里 1990 54 南 1/6 20555

　朗琴园 2003 52 北 6/29 23000

　格调 2003 56.33 北 22/27 25000

　格调 2003 72.34 西 7/27 26000

　马连道中里 1990 43 南 1/5 17441

　欧园 2003 44 北 16/28 22000

　远见名苑 2000 56 北 14/28 22000

　西豪逸景 2008 64 南 12/28 22000

　（以上房源由中原地产、鑫尊置地、我爱我家提供）